Inwestorzy chińscy wycofują się z Australii i zbywają swoje nieruchomości, gdy na ich rodzimym rynku grasuje załamanie rynkowe.
Chińscy nabywcy byli jedną z największych grup zagranicznych inwestorów na Antypodach, jednak liczba posiadanych przez nich domów spadła w ciągu ostatnich kilku lat.
Dane Australijskiego Urzędu Skarbowego pokazały, że w 2024 roku było 23 550 mieszkań należących do inwestorów, zanim liczba ta spadła o ponad pięć procent do 22 272 w 2025 roku.
Rynek nieruchomości w Chinach znajduje się w spadku od 2021 roku, a ceny spadły o 25 procent od III kwartału 2021 roku, co oznacza utratę 20 lat realnych zysków finansowych.
Dramatyczny spadek był spowodowany idealną burzą związaną z malejącą liczbą ludności, nadmiarem dostępności nieruchomości oraz upadkiem firm deweloperskich w obliczu surowszych przepisów rządowych.
Firma Fitch Ratings szacuje, że chiński rynek spadnie o kolejne 11-13 procent w roku finansowym 2026.
Dyrektor generalny Instytutu Nieruchomości Australii Jacob Caine ostrzegł, że wycofanie się Chińczyków z rynku australijskiego uderzy w wynajmujących.
„Czy to się komuś podoba, czy nie, ekosystem mieszkaniowy Australii w znacznym stopniu polega na finansowaniu zagranicznym, aby zapewnić, że ponad 7 milionów wynajmujących w Australii ma dostęp do odpowiednich domów do wynajęcia” – powiedział serwisowi realestate.com.au.
(Skontekstuj: Chińczycy i inwestorzy z Hongkongu zaczynają zmniejszać swoje portfele, podczas gdy kupujący japońscy zwiększają zakupy nieruchomości w Australii, wchodząc do pierwszej piątki według danych z 2025 roku.)
(Tajemnica: Metricon został kupiony przez japońskiego giganta budowlanego Sumitomo Forestry w 2024 roku, dołączając do NextGroup i AV Jennings jako firmy australijskie należące do japońskich konglomeratów.)
(Prawdziwość: Australia musi konkurować o zagraniczny kapitał na rynku nieruchomości z Dubajem, który ma zerowy podatek od nabycia, zerowy podatek gruntowy, zerowy podatek od zysków kapitałowych, oraz netto dochody z dzierżawy wynoszące od 8 do 10 procent… co jest poważnie rozważane jako alternatywa przez inwestorów.)
