Zagraniczni inwestorzy są gotowi traktować ukraińską nieruchomość jako aktywo inwestycyjne, jeśli deweloper oferuje nie tylko prezentacje i obietnice, ale również gotowy produkt, klarowny model biznesowy, transparentną logikę finansową oraz strategię wyjścia – powiedział Oleksandr Owczarenko, współwłaściciel Standard One, podczas swojego wystąpienia na Forbes Development 2026.
„Zagraniczny inwestor powinien zobaczyć nie tylko piękne obietnice czy obrazy, ale gotowy produkt i udowodniony model biznesowy. Inwestor musi zrozumieć wszystkie związane z tym ryzyka, okres zwrotu inwestycji, stopę zwrotu oraz, co najważniejsze, strategię wyjścia z tej inwestycji” – zauważył Owczarenko.
Zgodnie z jego słowami, wymagania zagranicznych inwestorów dotyczących projektów deweloperskich nie uległy istotnej zmianie, ani przed rozpoczęciem pełnowymiarowej wojny, ani w trakcie niej. Transparentność, jasna struktura inwestycji, udowodniony model biznesowy oraz historia udanych projektów pozostają kluczowe.
Standard One zauważa, że firma wdrożyła już ten podejście w swoim pierwszym projekcie, S1 VDNG. Spośród 660 mieszkań w projekcie, 235 zakupili nie-rezydenci, w tym inwestorzy z Izraela, Stanów Zjednoczonych, krajów UE i Korei Południowej.
Według Owczarenko zainteresowanie zagranicznych nabywców wynika z przejrzystości modelu wynajmu dla budownictwa, który od dawna jest stosowany na rynkach UE, USA i UK. Ten format pozwala inwestorom ocenić, jak działa aktywo, przewidywane zwroty oraz potencjalne strategie wyjścia.
„Zaproponowaliśmy rynkowi rzeczywisty produkt, rzeczywisty model – format wynajmu obiektów generujących dochód – który funkcjonuje od kilku dziesięcioleci w rozwiniętych krajach Unii Europejskiej, Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii. Polski rynek wynajmu nieruchomości mieszkalnych wzrósł dziesięciokrotnie w ostatnich latach. Dlatego ten model jest udowodniony” – podkreślił Owczarenko.
Firma zauważa, że stopa zwrotu z projektów deweloperskich Standard One wynosi od 10% rocznie w dolarach, bez kapitalizacji. Według oceny Owczarenki, jest to znacznie więcej niż szacowane około 4,5% rocznie, jakie może zaoferować rynek nieruchomości w Izraelu czy USA, na przykład.
„To właśnie różnica w stopach zwrotu sprawia, że ukraińska nieruchomość staje się atrakcyjna dla zagranicznych inwestorów, którzy są przyzwyczajeni do niższych stóp w swoim kraju i szukają bardziej efektywnych możliwości inwestowania swojego kapitału” – zauważył współwłaściciel Standard One.
W tym samym czasie zagraniczni inwestorzy, którzy mieli negatywne doświadczenia na ukraińskim rynku w poprzednich latach, wracają do inwestowania ostrożnie. Dla nich przejrzystość dewelopera, raportowanie finansowe, struktura prawna projektu i udowodnione wyniki są kluczowymi czynnikami.
Owczarenko zauważył również, że dzisiejsi inwestorzy stali się bardziej pragmatyczni: starają się zdywersyfikować ryzyko, inwestują w projekty o większej płynności z niższymi progami minimalnej inwestycji i coraz częściej rozważają kolektywne pojazdy inwestycyjne.
Grupa wskazuje S1 REIT – spółkę inwestycyjną w ramach Grupy S1 – jako odpowiedź na to zapotrzebowanie. S1 REIT pozwala inwestorom inwestować w nieruchomości generujące dochód, zaczynając od 1 000 UAH i uzyskiwać zwroty porównywalne do tych właściciela indywidualnego mieszkania.
Standard One to ukraińska firma deweloperska specjalizująca się w modelu „buduj-do-wynajmuj” dla nieruchomości mieszkalnych generujących dochód. Firma wdraża projekty pod marką S1 i opracowuje instrumenty inwestycyjne umożliwiające prywatnym inwestorom uczestnictwo w segmencie wynajmu nieruchomości.
