Sprzedaż wcześniej używanych domów w kwietniu była praktycznie taka sama jak w marcu, wzrastając zaledwie o 0,2% do 4,02 milionów jednostek w skorygowanej sezonowo, zarejestrowanej rocznej bazie, według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Analitycy rynku mieszkaniowego spodziewali się wzrostu o ponad 3%.
Sprzedaż w kwietniu pozostawała niezmieniona w porównaniu z rokiem poprzednim. To zestawienie opiera się na zamknięciach, dlatego umowy prawdopodobnie zostały podpisane pod koniec lutego i marca. Średnia stopa na hipotekę na 30 lat zakończyła marzec na wysokim poziomie powyżej 5%, według Mortgage News Daily, a następnie gwałtownie wzrosła, z powodu rozpoczęcia wojny USA-Izrael z Iranem.
„Mimo mieszanych sygnałów makroekonomicznych — w tym rekordowo wysokiego wskaźnika giełdowego i historycznie niskiego zaufania konsumentów — sprzedaż domów nieznacznie wzrosła dzięki dalszej poprawie dostępności mieszkaniowej” — powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, w oświadczeniu. „Stopy kredytowe są niższe niż rok temu, a średni wzrost dochodów przewyższa wzrost cen domów.”
Zasoby w kwietniu wzrosły o 5,8% w porównaniu z marcem, ale były większe tylko o 1,4% w porównaniu z kwietniem poprzedniego roku, do zapasu na poziomie 4,4 miesiąca. To nadal uważane jest za niewielkie, ponieważ zapas na poziomie sześciu miesięcy reprezentuje zrównoważony rynek między kupującym a sprzedającym.
„W rzeczywistości musimy zobaczyć 30% wzrostu zasobów, ale tego nie widzimy” — powiedział Yun. „Mimo że oferty wielokrotne, choć nie tak intensywne jak kilka lat temu, wciąż się zdarzają. Jednocześnie dni na rynku ulegają wydłużeniu średnio, co sugeruje, że konsumenci biorą sobie czas przed podjęciem decyzji.”
To spowodowało wzrost cen. Mediana ceny domu sprzedanego w kwietniu wyniosła 417 700 USD, wzrosła o 0,9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jest to najwyższa cena zanotowana przez NAR w kwietniu.
Średnie dni na rynku wzrosły do 32 dni w kwietniu, w porównaniu z 29 dniami w tym samym miesiącu w zeszłym roku. Pierwsze kroki kupujących stanowiły 33% udziału w sprzedaży w ciągu miesiąca, nieco mniejsze niż rok wcześniej. Jedna czwarta wszystkich transakcji była gotówkowa, bez zmian w porównaniu z rokiem poprzednim.
Stopy kredytowe pozostały wyższe, rozpoczynając ten tydzień od 6,42%. Inne raporty tego miesiąca pokazują, że podczas gdy transakcje oczekujące nieco wzrosły w kwietniu i maju, podaż ponownie się zawęża. To będzie dalej podnosić ceny.
