Lato w końcu nadeszło w ten długi weekend majowy i wyjazdy w kraju kwitną. W tym roku wakacyjne wyjazdy w Wielkiej Brytanii powracają – popyt na krajowe wakacje wzrósł o 15 procent. Domki letniskowe są gorącym towarem, a bystrzy inwestorzy korzystają z tego rozkwitu. Wynajem letnich domków staje się coraz bardziej atrakcyjny, także dla tradycyjnych właścicieli, którzy chcą uniknąć nowych przepisów dotyczących inwestycji na wynajem. Prawidłowo wybrany domek letniskowy może przynieść ładny zysk, ale przyszli nabywcy muszą starannie wybierać miejsce, lokalizację i czynsze, jeśli chcą odnieść sukces.
Oto nasz krok po kroku przewodnik, jak uruchomić wynajem domku letniskowego.
###Po pierwsze, znajdź idealną lokalizację
Lokalizacja domku letniskowego będzie kluczowym czynnikiem określającym jego sukces.
Regiony, w których wczasowicze są skłonni płacić najwięcej – i gdzie obiekt jest najprawdopodobniej zarezerwowany – to Cotswolds, Kumbria i Lake District, Szkockie Wyspy i Wyżyny, Peak District, Północne Walia i Kornwalia.
Domy w tych lokalizacjach zazwyczaj przynoszą ponad 30 000 funtów rocznie, zgodnie z raportem opublikowanym przez platformę do wynajmu wakacyjnego Sykes Holiday Cottages.
Średni domek letniskowy w Wielkiej Brytanii przynosi 25 600 funtów rocznie, wykazało badanie.
Najbardziej dochodową lokalizacją jest Grasmere, gdzie domki letniskowe przynoszą średni roczny dochód 45 900 funtów, następnie Stow-on-the-Wold z 41 600 funtów i Castleton w Peak District z dochodem 38 200 funtów.
Inne miejsca do rozważenia to Londyn, Bath, York i Edynburg.
Ross Armstrong z firmy Sykes mówi: „Warto rozważyć miejsce, które oferuje atrakcje przez cały rok, aby zwiększyć liczbę rezerwacji.”
Domki obecnie na sprzedaż obejmują na przykład apartament z jedną sypialnią w przekształconym młynie w Settle na półn. Yorkshire, w cenie wywoławczej 122 500 funtów. Inwestor mógłby zarobić 140 funtów za noc w sezonie szczytowym i 60 w sezonie poza szczytem. Przy założeniu 70-procentowej stawki zajętości przez cały rok, można uzyskać roczny zysk brutto w wysokości 18,2 procent, zgodnie z witryną Property Investments UK. Podobnie, domek z trzema sypialniami na obrzeżach Lake District w Kumbrii, w cenie 270 000 funtów, mógłby przynieść zysk w wysokości 14 procent, obliczyła strona. To oparte jest na 70-procentowej stawce zajętości i na opłacie dla wczasowiczów w wysokości 150 funtów za noc w sezonie szczytowym i 70 funtów poza sezonem. Należy również rozważyć praktyczność samodzielnego zarządzania nieruchomością. Płacenie komuś innemu za zarządzanie tym obciąży cię co najmniej 20 procent dochodu, który uzyskasz.
