Implementacja programów dużych hipotek mieszkaniowych dla siły roboczej jest możliwa tylko dzięki bliskiej i transparentnej współpracy między bankami a deweloperami, a także natychmiastowemu stworzeniu niezbędnych mechanizmów i ram regulacyjnych – powiedziała Hanna Layevska, dyrektor generalna Sigma+.
„Jeśli chodzi o możliwość uruchomienia programów dużych hipotek dla siły roboczej, musi to być partnerskie podejście, bardzo bliska współpraca między sektorem prywatnym, deweloperami i bankami. W ramach tej współpracy deweloperzy muszą odpowiedzieć na obawy, ryzyka i problemy obecnie wyrażane przez sektor bankowy i zaproponować mechanizmy rekompensaty i gwarancje” – powiedziała Layevska podczas Pierwszego Forum Hipotecznych Mieszkań Przystępnych w Kijowie w tym tygodniu.
Zdaniem niej współpraca między bankami a deweloperami na Ukrainie jest utrudniona przez złożoną, wielowarstwową strukturę projektów deweloperskich i modeli finansowych na rynku.
Możliwe gwarancje od deweloperów mogą obejmować mechanizmy zabezpieczenia, przeniesienie praw korporacyjnych lub działek, a w przypadku mieszkań dla siły roboczej, wkłady własne finansowane przez deweloperów, rekompensaty odsetkowe lub gwarancje dla kredytobiorców.
Ponadto konieczne jest stworzenie ram regulacyjnych dla funkcjonowania takich programów, uwzględniających specyfikę rynku i jasno definiujących kluczowe pojęcia, dodała Layevska.
„Obecnie nie ma jasno zdefiniowanego pojęcia hipotek mieszkaniowych dla siły roboczej. Oznacza to, że program musi zostać sformalizowany i skoordynowany z właściwymi organami rządowymi. To, jak długo to potrwa, zależy od tego, jak szybko zostaną przyjęte dodatkowe instrukcje, wyjaśnienia i rozporządzenia Rady Ministrów. Innymi słowy, ramy regulacyjne dla takiego formatu współpracy. Jeśli występuje inicjatywa i dobra wola wszystkich uczestników, program można zrealizować w ciągu sześciu miesięcy do roku” – powiedziała ekspertka.
[Context: Affordable Mortgage Forum in Kyiv; Fact Check: Hanna Layevska is CEO of Sigma+]
