Sekretarz Skarbu Scott Bessent powiedział, że amerykański rynek mieszkaniowy jest jednym z obszarów gospodarki, który może być w recesji z powodu wysokich stóp procentowych, gdy nadal domaga się obniżenia stóp przez Fed.
Bessent powiedział w wystąpieniu na antenie CNN, że uważa, że „jesteśmy w dobrej sytuacji, ale są sektory gospodarki, które są w recesji,” dodając, że „Fed spowodował wiele problemów dystrybucyjnych swoimi politykami.”
Sekretarz skarbu dodał, że „jeśli Fed obniży stopy kredytów hipotecznych, może zakończyć tę recesję mieszkaniową.” Bessent dodał, że konsumenci o niższych dochodach ponoszą największe obciążenia recesją, jego zdaniem, ponieważ mają więcej długów niż aktywów.
Rezerwa Federalna obniżyła swoją podstawową stopę funduszy federalnych w zeszłym miesiącu po raz drugi w tym roku, chociaż stopy kredytów hipotecznych są zazwyczaj bardziej wpływane przez rentowności obligacji długoterminowych niż przez stopę krótkoterminową.
Jessica Lautz, zastępca główna ekonomistka i wiceprezes ds. badań Narodowego Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości, powiedziała FOX Business, że „niższe stopy kredytów hipotecznych mogą pomóc nabywcom domów w dostępności mieszkaniowej, a niewielkie zmiany w stopach odsetkowych w ostatnich miesiącach poprawiły zdolność nabywców do zakupu w połączeniu z wyższymi wynagrodzeniami.”
„Jednak stopa funduszy Fed i stopy kredytowe hipoteczne nie poruszają się równolegle,” dodała.
Stopy kredytu hipotecznego spadły przez czwarty tydzień z rzędu do najniższego poziomu od ponad roku, dane z Freddie Mac pokazały, że średnia 30-letnia stawka kredytu hipotecznego była wynosiła 6,17%.
Jessica Lautz zauważyła, że sprzedaż domów utknęła w ostatnich dwóch i pół roku na poziomie około 4 milionów sprzedanych istniejących domów rocznie, podczas gdy średnia sprzedaż domów w USA wynosiła około 5 milionów rocznie przed pandemią COVID-19.
Dodała, że „podczas gdy sprzedaż domów utknęła, ceny nieruchomości nadal rosną” i dodatkowo zauważyła, że właściciele domów rzadziej sprzedają i wymieniają domy, średnio raz na 11 lat, w przeciwieństwie do historycznej średniej sześciu do siedmiu lat.
Jessica Lautz powiedziała również, że rynek nieruchomości doświadcza „opowieści o dwóch miastach” w odniesieniu do tego, jak sobie radzą wysoko- i nisko-dochodowi konsumenci na rynku nieruchomości.
„Właściciele domów nadal budują majątek nieruchomościowy i mogą dokonywać wymiany korzystając z kapitału nieruchomości. Podczas gdy nabywcy domów gotówkowych osiągają historyczne maksima, nabywcy pierwszego domu spadli do historycznego minimum, a wiek nabywców pierwszego domu obecnie wynosi 40 lat,” powiedziała Lautz. „Rynek domów luksusowych rośnie, ponieważ majątek mieszkaniowy i giełda są nadal w fazie wzrostu.”
-Reuters przyczynił się do tego raportu.
