Sekretarz ds. mieszkalnictwa i rozwoju miejskiego Scott Turner dołącza do programu „Poranki z Marią”, aby omówić wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych, cięcie regulacji dotyczących budownictwa oraz inicjatywę administracji Trumpa w celu zwiększenia budownictwa domów dostępnych cenowo.
Nowy raport o sektorze mieszkaniowym w USA wykazał, że aktywność pozostaje stłumiona w pierwszej części roku, ponieważ wysokie koszty hamują popyt.
Joint Center for Housing Studies na Uniwersytecie Harvarda opublikował w środę coroczny raport „Stan mieszkalnictwa w kraju”, z którego wynika, że sprzedaż istniejących domów pozostaje blisko najniższego poziomu od trzech dekad, który został osiągnięty po raz pierwszy w 2023 roku.
Sprzedaż nowych domów pozostała stosunkowo stała, podczas gdy wskaźniki zatrzymywania wynajmu wzrosły, a nowe zajęcia spadły. Nowe rozpoczęcia budowy spadły o 1% w ciągu ostatniego roku, głównie z powodu spadku o 7% w rozpoczęciach budowy domów jednorodzinnych.
„Chociaż braki w dostawach nadal stanowią poważny problem, osłabiony popyt stał się nagłówkiem w sektorze mieszkaniowym w ciągu ostatniego roku” – stwierdził raport, zauważając wolniejszy wzrost liczby gospodarstw z właścicielem, a także liczby lokatorów w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Wzrost liczby gospodarstw z właścicielem spadł o połowę, co spowodowało drugoroczny spadek wskaźników posiadania własności. Ponadto, wzrost liczby lokatorów w pierwszym kwartale 2026 roku był o mniej niż połowę tego, co rok wcześniej.
Niepewność ekonomiczna wpłynęła na popyt mieszkaniowy, ze względu na spowolnienie wzrostu zatrudnienia z 1,5 miliona w 2024 roku do zaledwie 116 000 w 2025 roku.
Załamanie zaufania konsumentów spadło o ponad 20 punktów procentowych w 2025 roku i dalej spadło w pierwszej połowie 2026 roku z powodu wojny w Iranie, osiągając najniższy poziom w kwietniu.
„Bez pracy, absolwenci są mniej skłonni do założenia nowego gospodarstwa domowego lub przeprowadzki do nowego regionu” – stwierdził raport. „Bez pewności co do zatrudnienia, rodziny są mniej skłonne do przeprowadzki lub do dokonania dużego zakupu, takiego jak dom.”
Wysokie koszty i brak dostępnych opcji mieszkań przyczyniają się również do słabszego popytu, ponieważ gospodarstwa borykają się z wysokimi cenami domów oraz stopami procentowymi.
Raport wskazał, że medianowe ceny nowych i istniejących domów przekraczają 400 000 USD, a ceny domów istniejących wzrosły o 54% od 2020 roku i są około 5-krotnie większe od medianowego dochodu – poziom znacznie przekraczający stosunek 3-krotny, który obowiązywał w latach 90.
Stopy procentowe kredytów hipotecznych wynoszą ponad 6%, co sprawia, że polegają na nich płatności za dom o medianowej cenie wynoszą 3 100 USD w czwartym kwartale 2025 roku, w porównaniu z 1 700 USD na początku 2020. To spowodowało, że potrzebny dochód do sfinansowania tej płatności wzrósł do ponad 120 000 USD – znacznego wzrostu w porównaniu z 66 000 USD w 2020 roku.
