Duży ogród może być błogosławieństwem dla osób z zielonymi palcami, ale przekleństwem dla tych, którzy nie są w stanie go utrzymać.
Tak było w przypadku Agnelo Fernandesa, który mieszka ze swoim bratankiem w domu z czterema sypialniami w Arnos Grove, na północy Londynu.
Emerytowany pracownik banku miał ogród o powierzchni 270 m² – większy niż kort tenisowy – i z powodu złego stanu zdrowia, dla Agnelo było zbyt trudne go utrzymać. Ale nie chciał się przeprowadzać i opuszczać swojego domu, w którym mieszkał od 47 lat.
Dlatego Agnelo, 68 lat, był zachwycony, gdy dostarczono mu list oferujący wykupienie części jego ziemi przez dewelopera Caswell & Dainow – a po rozmowie telefonicznej, zaplanowano wizytę na miejscu.
Tydzień później otrzymał oficjalną ofertę za ziemię – £150,000 w zamian za 200 m². Agnelo, który miał problem z utrzymaniem comiesięcznej raty hipotecznej, która w ostatnich latach prawie podwoiła się do £1,000, mówił, że wydawało mu się to doskonałą okazją do spłacenia pozostałych £147,000 z hipoteki.
Dodaje: „Od kiedy przeszedłem na emeryturę z powodu złego stanu zdrowia, moje dochody rozporządzalne znacznie się zmniejszyły. Moje raty hipoteczne były jak kamień na moim szyi.
Miałem hipotekę na stałym oprocentowaniu, która dobiegła końca, a po budżecie Liz Truss w 2022 r. stopy procentowe wzrosły, co spowodowało zwiększenie mojej raty.'
Agnelo mówi, że użył otrzymanych pieniędzy, aby całkowicie spłacić swoją hipotekę i czuje się teraz finansowo bezpieczniejszy. Na działce powstaje nowy dom jednorodzinny z trzema sypialniami, a Caswell & Dainow przewiduje, że nieruchomość zostanie sprzedana za kwoty między £750,000 a £800,000.
Działka Agnelo Fernandesa przed jej sprzedażą przez Caswell & Dainow za £150,000
Jak wyglądała ulica przed tym, jak pan Fernandes sprzedał część swojego ogrodu deweloperowi
Agnelo mówi: ‘Nie byłem zbyt zaangażowany w projektowanie domu, który jest budowany, ale byłem konsultowany na każdym etapie.'
Para z Lewisham, Ahmet Ziya i jego żona od dawna chcieli wybudować dom na końcu swojego ogrodu o powierzchni 330m², ale dwukrotnie zostali odmówieni zezwolenia na budowę przez lokalny urząd planowania ich południowo-wschodniego rejonu Londynu.
Ahmet, który ma 68 lat i jest na emeryturze, mieszka w czterosypialnianym domu bliźniaczym na działce na rogu w radzie.
Zawsze czuł, że istnieje możliwość zagospodarowania ziemi z tyłu ogrodu, która zawierała tylko kilka drzew iglastych i altankę.
Jego poprzednie próby w 2016 i 2017 r. polegające na uzyskaniu zezwolenia na budowę domu na tej ziemi zostały udaremnione przez radę, ponieważ „projekt nie współgrał z ulicą’.
Naturalnie, jego zainteresowanie zostało wzbudzone, gdy otrzymał list pytający, czy chce sprzedać część swojego ogrodu, aby zbudować nową nieruchomość.
Ahmet zgodził się sprzedać 175m² ogrodu firmie Caswell & Dainow, która przejęła procesy planistyczne, architektoniczne i koszty pomiaru.
Po uzyskaniu zezwolenia na budowę, we wrześniu 2024 r. otrzymał „pięciocyfrową” sumę za sprzedaną część ogrodu.
Mówi: ‘Nie wykorzystywaliśmy tyłu naszego ogrodu, a pieniądze wykorzystaliśmy, aby cieszyć się naszą emeryturą. Chcemy też pomóc naszemu synowi wejść na rynek nieruchomości.
‘Naszym jedynym zmartwieniem było zapewnienie, że nowy budynek nie będzie miał widoku na nasz dom ani na nieruchomości naszych sąsiadów, ponieważ chcieliśmy być taktowni.'
Na tej przestrzeni powstał teraz dom jednorodzinny z trzema sypialniami, który jest sprzedawany przez dewelopera za £750,000.
…[truncated for brevity]…
Teren ogrodu pana Ziyi i pobliska ulica widziane przed zakupem przez deweloperów i budową domu jednorodzinnego
Właściciel nieruchomości, Ahmet Ziya, korzysta z funduszy z sprzedaży ziemi, aby jak najlepiej wykorzystać swoją emeryturę i pomóc synowi wejść na rynek nieruchomości
Komputerowo generowany obraz pokazujący, jak będzie wyglądała nowa nieruchomość na ziemi pana Fernandesa
Adam Dainow, współzałożyciel firmy, mówi: ‘Wobec ciągłego popytu na mieszkania przewyższającego podaż, ogród w Wielkiej Brytanii może być jedną z najbardziej pomijanych możliwości na dostarczenie zarówno swobody finansowej dla właścicieli nieruchomości, jak i nowych domów tam, gdzie ich potrzeba jest największa.'
Deweloper skupia się na terenach mieszkalnych i nieruchomościach na działkach większych niż przeciętna, gdzie istnieje potencjał dla osobnego dostępu, a także bliskość do połączeń komunikacyjnych i udogodnień.
Współzałożyciel Charlie Caswell nie uważa, że takie projekty prowadzą do nadmiernego zagęszczenia w dzielnicach mieszkalnych.
Mówi: ‘Projekty niewielkich skal projektowanie są zdecydowanie różne od nadmiernej urbanizacji. Te projekty zazwyczaj obejmują tylko jeden lub dwa domy i są starannie zaprojektowane, aby wpasować się w istniejącą strukturę dzielnic.
‘Te projekty wykorzystują już zamkniętą przestrzeń ziemi, która często jest niewystarczająco używana, zamiast rozszerzać się na otwartą przestrzeń wiejską.'
Kiedy warto jest sprzedać część ogrodu deweloperom?
Należy rozważnie podejść, jeśli zostaniesz zagadnięty przez firmę oferującą to – należy wziąć pod uwagę poważne implikacje prawne i finansowe, zwłaszcza jeśli otrzymasz niespodziewany telefon lub list.
Amy Leivers, zastępca dyrektora ds. nieruchomości w firme WSP Solicitors, mówi: ‘Porozmawiaj z prawnikiem ds. nieruchomości i wyjaśnij, czego oczekujesz. Prawnik sprawdzi dokumenty własności i skomentuje ewentualne ograniczenia lub zobowiązania, które mogą istnieć w tytule prawnym. Przegląd granic jest również przydatny, aby potwierdzić, jaką dokładnie ziemię się posiada.'
Po pierwsze, właściciele powinni uważać na cenę, którą oferuje im deweloper za ziemię.
Manjinder Atwal, dyrektor ds. nieruchomości i sporów o nieruchomości w kancelarii Duncan Lewis Solicitors, mówi: ‘Sprzedaż części ogrodu deweloperowi może wydawać się łatwym sposobem na zarabianie pieniędzy, ale właściciele powinni postępować z dużą ostrożnością. Deweloper będzie dążył do uzyskania ziemi w możliwie najniższej cenie.
‘Jednym z największych ryzyk jest niedoocenienie wartości ziemi. Pasek ogrodu może wydawać się skromny, ale jeśli ma potencjał inwestycyjny – zwłaszcza jeśli można uzyskać zezwolenie na budowę – to może być warty znacznie więcej niż początkowa oferta.'
Oferty dokonywane szybko, bez jasnej podstawy lub rozważenia potencjału planistycznego, powinny budzić podejrzenia. Deweloperzy wliczają w nie swoje przewidywane zyski, więc właściciele powinni sprawdzić, czy nie przegapili okazji.
Rzeczoznawca majątkowy także może dokonać niezależnej wyceny twojej działki, aby upewnić się, gdzie stoisz. Jeremy Leaf, agent nieruchomości z północnego Londynu, mówi: ‘Jeśli rozważasz sprzedaż części swojego ogrodu, musisz otrzymać wycenę przed i po od rzeczoznawcy majątkowego z odpowiednią wiedzą i doświadczeniem.Â
Koszt takiej wyceny zazwyczaj wynosi od kilkuset funtów do kilku tysięcy, w zależności od wielkości projektu.' Leaf, były przewodniczący ds. nieruchomości Royal Institution of Chartered Surveyors, dodaje: ‘Również istotne jest, jak wpłynie na wartość twojej nieruchomości sprzedaż części terenu.
‘Jeśli zarobisz £50,000 ze sprzedaży, ale następnie rozbudowa odbierzie twojej nieruchomości £100,000 wartości, możesz sobie to przemyśleć.'
Zanim podejmiesz decyzję, powinieneś również rozważyć cenne prawa, które możesz utracić poza samą ziemią.
Na przykład, sprzedając ziemię, możesz stracić prawa dostępu, łączenia z sieciami kanalizacyjnymi, ściekowymi czy wodoci
