Spokojne miasteczko nadmorskie, oddalone o dwie godziny jazdy na południe od Perth, zostało przekształcone w kwitnące miejsce wypoczynku dla pracowników przelotowych (FIFO) zatrudnionych w przemyśle surowcowym w Australii Zachodniej o wartości 150 miliardów dolarów.
Setki pracowników i ich rodziny osiedliły się w nadmorskim miasteczku Busselton, znanym z najdłuższego molo na Półkuli Południowej oraz położonego na progu regionu winiarskiego Margaret River i popularnych łamigórek do surfowania.
Jon, który pracuje jako operator koparki w Pilbarze od ponad dekady, został przyciągnięty przez region ze względu na spokojny styl życia i bliskość lotniska.
Stwierdził, że męcząca praca FIFO jest tego warta ze względu na wydłużony czas, jaki może spędzać z dziećmi w wieku od czterech do szesnastu lat.
’Jak w każdej pracy, są dobre i złe strony, i nie dla każdego jest to odpowiednie,’ powiedział Australian Financial Review.
’Ale lubię mieć ten tydzień wolny, żeby spędzić go z dziećmi. To nie różni się od posiadania dwudniowego weekendu. I tutaj jest miło, wiesz?’
Ten styl życia stał się coraz bardziej dostępny od 2007 roku, kiedy Rio Tinto uruchomiło bezpośrednie loty z Busselton do swoich odległych operacji w Pilbarze, a Fortescue Metals Group podążyło za nimi w 2021 roku, a BHP w 2023 roku.
Wraz z rozwojem obecności górnictwa, zwiększył się również dobrobyt miasteczka.
Miejscowe przedsiębiorstwa kwitną dzięki napływowi dochodów z górnictwa, przy czym średnie zarobki pracownika FIFO wynoszą niemal 168 000 dolarów rocznie, zgodnie ze statystykami ABS.
Średnia pensja dla pracownika na pełny etat w Australii wynosi 102 742 dolarów rocznie.
Claire Forsyth, dyrektor regionalny agencji rekrutacyjnej Hays w Australii Zachodniej, powiedziała, że stanowiska początkowe dla pracowników FIFO zaczynają się od około 85 000 dolarów, podczas gdy kierownicy kopalni mogą zarządzać nawet do 300 000 dolarów i być może więcej – w zależności od wielkości operacji górniczej.
’Podczas gdy wzrost siły roboczej się zmniejszył, popyt pozostaje wysoki, szczególnie w operacjach złota i rudy żelaza,’ powiedziała Daily Mail.
’Dodatki za odległość, premie za grafik i rządowe zachęty do przeniesienia do 10 000 dolarów nadal przyciągają pracowników do regionalnej Australii Zachodniej.’
Jednakże wraz z ekonomicznym wzrostem, boom ten wywołał niespotykaną presję na rynku mieszkaniowym, infrastrukturze oraz usługach podstawowych.
Te naciski są najbardziej widoczne na rynku mieszkaniowym, gdzie mediana cen domów w Busselton wzrosła do rekordowych 950 000 dolarów w czerwcu, zgodnie z danymi z Domain, niemal podwajając kwotę 495 000 dolarów zanotowaną zaledwie pięć lat temu.
Dostępne ceny mieszkań, które przyciągnęły tak wielu pracowników FIFO do regionu, spowodowały wzrost cen domów do takiego stopnia, że teraz są one na równi z medianą cen domów w Perth.
Najemności podążają podobną ścieżką, osiągając medianę 780 dolarów tygodniowo, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 400 dolarów tygodniowo w 2020 roku.
Joe White, rzecznik Regionalnego Instytutu Nieruchomości Zachodniej Australii, powiedział Daily Mail, że wzrost liczby ludności i ograniczenia w branży budowlanej spowodowały niedobór mieszkań w ośrodkach regionalnych w ciągu ostatnich kilku lat.
’To znacznie utrudniło wejście na rynek dla pierwszych nabywców, zwłaszcza w bardzo popularnych obszarach na Południowym Zachodzie, takich jak Busselton, Dunsborough i Margaret River, gdzie ceny średnie są wyższe niż średnia cena sprzedaży w Perth,’ powiedział.
’Podczas gdy wzrost może teraz zwalniać w niektórych obszarach, zauważyliśmy znaczący wzrost cen sprzedaży w ciągu ostatnich pięciu lat.’
’Na regionalnych rynkach wynajmu, rosnące ceny i niskie zasoby stworzyły sytuację, której wcześniej nie widziałem w mojej 30-letniej karierze w branży.’
’To stanowi wyzwanie dla każdego poszukującego wynajmu, ale martwię się głęboko o bardziej wrażliwych w naszym społeczeństwie, dla których prywatny rynek wynajmu stał się zbyt drogi, a mieszkania socjalne są niedostępne.’
Z przewidywanym wzrostem populacji Busselton z 44 000 do 92 000 do 2051 roku, te naciski nie są prawdopodobne, aby się zelżały w najbliższym czasie.
W badaniu z 2024 roku przeprowadzonym przez Miasto Busselton, mieszkańcy wezwali do wsparcia szybko rosnącej populacji z odpowiednią infrastrukturą i udogodnieniami, w tym mieszkaniami, drogami, szkołami, sklepami, obiektami zdrowotnymi, transportem publicznym i parkingiem.
Wiele osób powiedziało, że mieszkańcy są zdesperowani, aby znaleźć dostępne mieszkania, a niektóre rodziny zmuszone są mieszkać w swoich samochodach z powodu popytu na wynajem.
’Trudno nawet znaleźć drogie mieszkanie. Priorytetem musi być dostępność mieszkań, wydanie ziemi i zatwierdzenie budowy,’ powiedział jedna osoba.
Inna osoba powiedziała, że obszar ten rósł 'wykładniczo’, dodając, że 'usługi dla lokalnej społeczności teraz nie mogą sprostać popytowi, włącznie z takimi rzeczami jak mieszkania do wynajęcia, mieszkania wakacyjne, kawiarnie/restauracje, parking, transport publiczny, obiekty szpitalne/medyczne i centrum miasta.’
Inny respondent powiedział, że nacisk musi zostać przeniesiony na wsparcie obecnej populacji, a nie na niezrównoważony wzrost.
’Nie mamy wystarczających mieszkań ani usług dla obecnej populacji, co prowadzi do endemicznego bezdomności, długich czasów oczekiwania na usługi, i często złej jakości usług,’ powiedział.
