Barefoot Investor Scott Pape ostro skrytykował rząd Albanese’a za rozszerzenie programu pięcioprocentowego depozytu jako „obraźliwe” dla pierwszych nabywców domu.
Każy pierwszy nabywca domu będzie mógł kupić nieruchomość wpłacając jedynie pięć procent depozytu od 1 października w ramach programu Home Guarantee Scheme.
Poprzednio program był ograniczony do osób samotnych z dochodem opodatkowanym mniejszym niż 125 000 USD i par zarabiających mniej niż 200 000 USD.
Limity dochodowe i miejsc zostaną usunięte, a limity cen nieruchomości zostaną zwiększone, przy czym limit w Sydney wzrośnie z 900 000 do 1,5 miliona USD, w Brisbane z 700 000 do 1 miliona USD, a w Melbourne z 800 000 do 950 000 USD.
Australijczycy nie tylko będą mogli szybciej kupić dom, ale także uniknąć ubezpieczenia hipotecznego od kredytodawców i nie będą musieli oszczędzać 20 procent depozytu.
Jednak od samego początku był kontrowersyjny, krytycy twierdzą, że spowoduje wzrost cen domów i zwiąże młodych Australijczyków długimi latami zadłużenia.
Między innymi tak uważa pan Pape, który skrytykował ten ruch w zjadliwej kolumnie opublikowanej w Herald Sun w niedzielę.
Scott Pape, lepiej znany jako The Barefoot Investor (na zdjęciu), powiedział, że program pięcioprocentowego depozytu Partii Pracy zaszkodzi pożyczkobiorcom i spowoduje wzrost cen nieruchomości
’No cóż, jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny w wysokości 95 procent, będziesz miał szczęście, jeśli ramię przebijesz w futrynę drzwi dla psa.’
Stwierdził, że niższe depozyty zaszkodzą, a nie pomogą pierwszym pożyczkobiorcom poprzez wprowadzenie ich w niespłacalne pożyczki i wykluczenie przyszłych nabywców.
’Zamiast sprawić, że domy będą bardziej dostępne, spowoduje wzrost cen oraz zachęci pierwszych nabywców do większych pożyczek i mniejszego oszczędzania,’ dodał.
’To jest niewypałowe pożyczanie, w stylu australijskim.’
W ramach zmian rząd Albanese będzie działał jako gwarant i pokryje pozostałe 15 procent depozytu.
Ale pan Pape ostrzegał, że umożliwienie nabywcom wpłacenia pięciu procent i pożyczenia 95 procent wartości domu może sprawić, że staną się bardziej podatni na zmienność rynku.
’Kiedy stopy procentowe wzrosną, wielu z tych nieprzystosowanych osób trafi w końcu na finansowy mur z podwójną dawką zwiększających się spłat i ujemnej wartości kapitału… oraz to podatnicy będą musieli ich ratować,’ napisał.
Stwierdził, że polityka ta była przemyślanym ruchem politycznym, mającym na celu zdobycie głosów od właścicieli domów oczekujących wzrostu cen nieruchomości.
Premier Anthony Albanese (na zdjęciu) zabrał program depozytowy na ostatnie wybory federalne, obietnicę, która jego zdaniem pozwoli kupującym szybciej wejść na rynek nieruchomości
’Dwóch z trzech wyborców posiada dom, większość chce, aby ceny rosły, a wielu posłów z obu stron posiada więcej niż jedną nieruchomość,’ napisał.
’Albo przeprowadził obliczenia i upewnia się, że jego dach w rezydencji pozostaje bezpieczny.’
’To jest to, co naprawdę śmierdzi. To nie tylko kiepska polityka, to obraźliwe.’
Podważył również trafność prognozy skarbu państwa, która szacuje, że polityka ta tylko minimalnie zwiększy ceny domów o 0,5 procent w ciągu sześciu lat.
’Postawiłbym na lewe jądro mojego psa Lucky’ego, że się pomylą,’ napisał.
’Ponieważ prognozy skarbu państwa są prawie zawsze błędne.’
Modelowanie Lateral Economics dla Insurance Council of Australia, który sprzeciwiał się programowi, sugerowało, że może to spowodować wzrost cen nieruchomości o 6,6 procent w skali kraju w pierwszym roku.
Badacze dodali, że wzrost cen mógłby być jeszcze większy w obszarach zwykle celowanych przez pierwszych nabywców domów, gdzie mogłyby wzrosnąć nawet o prawie dziesięć procent.
Skarbiec szacuje, że wpływ programu na ceny domów będzie minimalny (obrazek w magazynie)
Korzyści dla nabywców prawdopodobnie zostaną przekroczone przez wzrost cen, stwierdzili, że dom o wartości 800 000 USD może kosztować nabywców od 28 000 do 52 800 USD więcej.
Przyznali jednak, że zmiany opierają się na założeniu, że podaż mieszkań nie będzie dramatycznie zwiększona w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
Kolejnym kontrowersyjnym aspektem polityki jest brak ograniczeń miejsc lub limitów dochodowych, co spotkało się z ostrym sprzeciwem koalicji.
’To nieograniczony program dostępny dla miliarderów lub ich dzieci, jeśli chcą skorzystać z programu rządowego,’ powiedział rzecznik opozycji ds. mieszkalnictwa Andrew Bragg w australijskim radiu ABC RN Breakfast w zeszłym miesiącu.
’Myślę, że dochodzimy do momentu, w którym Australia staje się krajem absurdalnym, gdzie podatnik gwarantuje programy ubezpieczenia hipotecznego dla niezwykle bogatych osób.’
Program zostanie wdrożony w środę, trzy miesiące przed pierwotną datą rozpoczęcia w styczniu 2026 r.
