Szanowny szef Rezerwy Federalnej ostrzegł, że podczas gdy inflacja maleje, koszt artykułów pierwszej potrzeby pozostanie na stałym, wyższym poziomie niż przed pandemią – co najbardziej dotknie osoby wrażliwe w Australii.
Gubernator RBA, Michele Bullock, zwróciła się do Stałego Komitetu Gospodarczego Izby Reprezentantów w tym tygodniu i powiedziała: „Podczas gdy inflacja spadła istotnie, poziom cen nie spada.”
„Pozostały wyższy poziom cen dotknął wszystkich – czy płacisz kredyt hipoteczny, wynajmujesz, prowadzisz firmę czy próbujesz przetrwać,” powiedziała.
„To było szczególnie trudne dla osób o niższych dochodach i tych w bardziej wrażliwych sytuacjach.”
To nastąpiło po tym, jak dyrektor pomocniczy RBA, Sarah Hunter, powiedziała w zeszłym tygodniu, że ceny nigdy nie wrócą do poziomów sprzed pandemii.
„Koszt życia teraz jest wyższy i nie staramy się obniżyć poziomu cen,” powiedziała.
„Mój osobisty punkt cenowy to mleko, które kupuję w supermarkecie co tydzień, które jest znacznie droższe niż przed Covid.
„Cena mleka nie wróci tam, gdzie była przed Covid, podobnie jak chleb, inne podstawowe produkty, benzyna i tak dalej.”
RBA została poddana presji przez posłankę Teal, Allegrę Spender, która zapytała, czy podaż mieszkań jest wystarczająca i czy nowe polityki zwiększają ryzyko wzrostu cen.
„Tak, masz absolutną rację, to problem podaży, i czy jesteśmy bliscy jego spełnienia? Wszystkie szacunki sugerują, że nie jesteśmy,” odpowiedziała pani Bullock.
Wyjaśniła również, że popyt generowany nie tylko przez wzrost populacji, ale także przez fakt, że gospodarstwa domowe stają się coraz mniejsze – na przykład, więcej osób żyje samotnie lub w mniejszych grupach rodzinnych.
Dlatego nawet jeśli populacja rośnie w tym samym tempie, potrzebne są więcej domów, ponieważ każde gospodarstwo teraz zużywa więcej zasobów mieszkaniowych.
Szef systemów finansowych RBA, Brad Jones, powiedział, że planowane przez rząd Albo expander programu pierwszy dom kupujący będzie nieco zwiększał ceny nieruchomości, według modelowania banku.
Przez przyspieszenie zakupów i zwiększenie zdolności kredytowej dla pierwszych kupujących, ogólny kredyt mieszkaniowy mógłby wzrosnąć o około jeden do dwóch procent, szacuje RBA.
„Na samym marginesie możesz zauważyć lekki wzrost cen domów w krótkim okresie, biorąc pod uwagę, że pierwsi kupujący domy stanowią około 20 procent przepływu nowego kredytu mieszkaniowego,” powiedział dr Jones.
RBA podkreśliła również, że Australijczycy będą płacić więcej za rachunki za prąd w nadchodzących miesiącach, przy prognozowanym szczytowaniu inflacji w pierwszym kwartale 2026 roku.
Według australijskiego Biura Statystyki, ceny elektryczności wzrosły o 13 procent w lipcu po zakończeniu zniżek państwowych.
Pani Bullock również wskazała na ryzyka związane z globalną polityką, w tym cła Donalda Trumpa na Chiny, zagrożenia cybernetyczne oraz możliwość wojen prowadzących do wzrostu cen energii.
Powiedziała, że rynki finansowe wydają się zbyt spokojne wobec tych ryzyk, ostrzegając, że nagły spadek może wywołać ostryą reakcję i zagrażać stabilności finansowej.
„Z pewnością wysokie ryzyko kredytowe firmy nie wydają się obserwować dużego ryzyka w swoich zadłużeniach,” powiedziała.
„Drogie zaniepokojenie, że jeśli rzeczy szybko obrócą się w złym kierunku, rynki mogą zareagować dość źle, co może nie być korzystne dla stabilności finansowej.”
Jednak powiedziała, że RBA ma możliwość zareagowania na ewentualny kryzys finansowy spowodowany geopolitycznie, ponieważ stopa gotówkowa wciąż wynosi 3,6 procenta.
Rynki praktycznie wykluczyły kolejne obniżenie we wrześniu, ale spodziewają się, że bank obniży stopy na swoim listopadowym spotkaniu.
Miesięczny indeks cen konsumpcyjnych za sierpień, który zostanie opublikowany przez australijskie Biuro Statystyki w środę, może wzrosnąć powyżej trzech procent, ze względu na efekty bazowe związane z terminem zmian cen benzyny i energii elektrycznej.
Mimo że to nie pomoże zwiększyć szans na dalsze obniżki stóp, mało prawdopodobne jest, aby odstraszyć RBA od swojej stopniowej ścieżki łagodzenia, zważając na to, że zarząd jest ostrożny w interpretowaniu zbyt dogłębnie zmiennej głównej liczby.
Jednak stanowi to wczesny wskaźnik dla szacunków wzrostu cen w kategoriach wydatków, na które bank uważnie zwraca uwagę, takich jak ceny energii elektrycznej i nowe koszty mieszkań, w danych kwartalnych, które będą publikowane w październiku.
