Właściciele nieruchomości będą musieli zmierzyć się z grzywnami do 40 000 funtów, jeśli naruszą nowe skomplikowane przepisy – eksperci ostrzegają, że nawet ci, którzy popełniają błędy nieumyślnie, mogą ponieść wysokie koszty.
Rząd opublikował swoje wytyczne dla władz lokalnych w zeszłym tygodniu, które ujawniają poziom grzywien, którym będą musieli stawić czoła właściciele nieruchomości, jeśli złamią nowe przepisy wchodzące w życie w maju w ramach nowego ustawy o prawach najemców.
Ponadto grzywny za istniejące wykroczenia zostaną podniesione.
Na przykład grzywny za naruszenia dotyczące nakazu zwrotu czynszu zostaną prawie podwojone, sięgając nawet dwóch lat czynszu. Może to się zdarzyć na przykład, gdy właściciel ma nieruchomość wynajmowaną przez trzy lub więcej niepowiązane ze sobą osoby korzystające ze wspólnych udogodnień, znane jako Dom Wielorodzinny (HMO), i nie mają wymaganej licencji.
Od 27 grudnia rady będą także otrzymywać większe uprawnienia do dochodzenia w sprawie podejrzeń o niedotrzymywanie przepisów przez właścicieli.
Eksperci ostrzegają, że właściciele nieruchomości muszą zapoznać się z przepisami, aby uniknąć wpadnięcia w pułapkę.
Allison Thompson, dyrektor zarządzający ds. najmu na szczeblu krajowym w Leaders, obawia się, że niektóre z nowych grzywien mogą skutkować ukaraniem dobrze myślących właścicieli za dość podstawowe błędy.
„Naszym zmartwieniem jest, że przejście od egzekwowania jako ostateczności do rutynowych kar finansowych może przyspieszyć wyprowadzanie się z rynku wielu właścicieli w momencie, gdy podaż najmu jest już pod presją”, dodaje.
„To jest ustawodawstwo uderzające z dużą siłą” – dodaje Timothy Douglas, główny ekspert ds. polityki w organie członkowskim agentów nieruchomości Propertymark. „Chociaż karanie złych właścicieli jest dobrą rzeczą, zwiększenie grzywien i podwojenie nakazów zwrotu czynszu będzie przerażającą perspektywą dla wielu właścicieli, którzy są już bardzo obciążeni podatkami.”
Eksperci ostrzegają, że recydywiści naruszający przepisy mogą zostać ukarani grzywną w wysokości 40 000 funtów.
Oto niektóre z nowych grzywien, którym mogą być poddani właściciele nieruchomości – i przepisy, o których muszą pamiętać…
