Ograniczona podaż nieruchomości mieszkaniowych w Kijowie, w połączeniu ze stabilnym popytem nabywców, utrzymała trend wzrostu cen nowych budynków. Do końca roku koszt za metr kwadratowy wzrośnie o 10-15%, poinformowała firma Grupa DIM Agencji Interfax-Ukraina.
„Zgodnie z analizami firmy Grupa DIM oraz obserwacjami branżowymi, jeśli tempo drugiej połowy roku pozostanie zgodne z tempem pierwszej, miasto otrzyma do końca roku około 12 000-14 000 nowych mieszkań, co oznacza o 15-20% mniej niż w ubiegłym roku. Jednocześnie ograniczona podaż i stabilne zapotrzebowanie prawdopodobnie doprowadzą do wzrostu cen na rynku pierwotnym o 10-15% do końca roku” – stwierdziła grupa w oświadczeniu.
Według DIM, średnia cena nowych budynków wzrosła o około 14% w pierwszej połowie 2025 roku w porównaniu z tym samym okresem zeszłego roku. Obecnie średni koszt za metr kwadratowy w nowych budynkach wynosi około 1000 dolarów w segmencie „ekonomicznym”, 1300 dolarów w segmencie „komfortowym”, 2200 dolarów w segmencie „biznesowym” i 4400 dolarów w segmencie „premium”.
Tymczasem tempo wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym w stolicy jest wolniejsze. W pierwszej połowie 2025 roku ceny wzrosły o 8-10%, a średni koszt za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi 2000 dolarów.
Według Arseni Nasikowskiego, juniorskiego partnera w DIM, możliwość wprowadzenia się do ukończonego mieszkania jest głównym czynnikiem przy wyborze nieruchomości na rynku wtórnym. Jednakże, jeśli sytuacja bezpieczeństwa się pogorszy, dalsze zmniejszenie podaży nowych budynków spowoduje również przesunięcie uwagi na nieruchomości „wtórne”.
„W 2025 roku wybór między 'pierwotnym’ i 'wtórnym’ zależy od równowagi gotowości kupującego, tolerancji na ryzyko i możliwości finansowych. Jeśli kupujący ceni formułę 'przeprowadź się i żyj’, wybierze 'wtórne’. Nowe budynki oferują zupełnie inny poziom komfortu i bezpieczeństwa, co jest bardzo ważne w czasie wojny. Oferują również nowoczesne planowanie, efektywność energetyczną oraz obecność schronów i miejsc parkingowych” – wyjaśnił ekspert.
Zgodnie z prognozą DIM, wolumen nowej budowy nie powróci do poziomów sprzed wojny przed końcem 2027 roku najwcześniej. Obecnie na sprzedaż jest tylko 140-145 kompleksów mieszkaniowych w stolicy, czyli o jedną czwartą mniej niż przed wojną.
Portfolio DIM składa się z nieruchomości w Kijowie i okolicy o łącznej powierzchni ponad 900 000 m kw. Zostało ukończonych ponad 3600 mieszkań. Wybudowano ponad 356 000 m kw. powierzchni mieszkalnej i komercyjnej. Sześć projektów o łącznej powierzchni ponad 346 000 metrów kwadratowych jest w trakcie budowy.
