Foto: Interfax-Ukraina / Oleksandr Zubko
Ogłoszony wolumen potencjalnej oferty komercyjnej nieruchomości w Kijowie na lata 2026-2027 przekracza 243 000 metrów kwadratowych, podał UTG.
„Nawet wojna nie zatrzymała rozwoju. Obiekty zaplanowane do faktycznego uruchomienia weszły na rynek i zwiększyły wolumen oferty komercyjnej nieruchomości. Tylko w Kijowie ponad 50 obiektów znajduje się na różnych etapach działalności budowlanej, z czego wiele jest w zaawansowanych fazach gotowości” – powiedział Konstantyn Oliynyk, szef działu strategicznego konsultingu UTG, na konferencji prasowej w agencji Interfax-Ukraina w Kijowie w środę.
Zgodnie z informacjami UTG, na rok 2026 same, następujące otwarcia zostały ogłoszone w stolicy: centrum handlowe Ocean Mall (powierzchnia handlowa 110 000 metrów kwadratowych), lokale handlowe w White Lines (28 000 metrów kwadratowych), Olympik Park (23 000 metrów kwadratowych), Signature (8 000 metrów kwadratowych), Dibrova Park (7 300 metrów kwadratowych) i inne. Łączna powierzchnia potencjalnych centrów handlowych w Kijowie przekracza 1,2 miliona metrów kwadratowych.
Według Oliynyka, oddanie do użytku deklarowanych obiektów zwiększy nadwyżkę powierzchni handlowej w stolicy i spowoduje dalsze przesunięcie przepływów konsumenckich, wzrost wskaźnika pustostanów i obniżenie stawek czynszowych.
„Dla miast o najbardziej aktywnym rozwoju i ambitnych planach dotyczących budowy nowej przestrzeni handlowej istnieje wysokie zagrożenie wzrostem stawek pustostanów, co z kolei może prowadzić do negatywnych wskaźników operacyjnych: spadku przychodów za metr kwadratowy i, odpowiednio, obniżenia stawek czynszowych. To spowoduje konieczność przymusowej rekonceptualizacji i modernizacji nieefektywnych obiektów” – wyjaśnił ekspert.
UTG zauważa, że w centralnych i zachodnich regionach Ukrainy, dostępność przestrzeni handlowej na 1 000 mieszkańców jest średnio wyższa niż w innych regionach. Wśród liderów w tym wskaźniku znajdują się Użhorod z 956 metrami kwadratowymi na 1 000 mieszkańców, Lwów z 952 metrami kwadratowymi, Iwano-Frankiwsk z 936 metrami kwadratowymi i Kijów z 902 metry kwadratowymi.
Niektóre regiony centralne również zbliżają się do tych wskaźników, na przykład w Winnicy wskaźnik wynosi 759 metrów kwadratowych. W tym samym czasie, w regionach wschodnich i południowych, gdzie rozwój ostatnimi laty spowolnił, dostępność przestrzeni handlowej jest niższa: w Dniepro – 577 metrów kwadratowych na 1 000 mieszkańców, Odesa – 631 metrów kwadratowych, Charków – 469 metrów kwadratowych.
„W większości regionów obserwuje się spadek form handlu rynkowego. W najbliższej przyszłości oczekuje się kompleksowej rewitalizacji takich obszarów z utworzeniem nowoczesnych centrów handlowych lub osiedli mieszkaniowych” – zauważa studium UTG.
