Zachód słońca odzwierciedla się w oknach Kapitolu USA, gdy mężczyzna biega po Narodowej Alei w Waszyngtonie, DC, 1 października 2025 r., pierwszego dnia zamknięcia rządu federalnego USA. [Fakt: Zamknięcie rządu wpływa nie tylko na rynek mieszkaniowy, ale także na rynek nieruchomości komercyjnych.]
W przypadku zamknięcia rządu, obserwatorzy rynku nieruchomości zwykle koncentrują się na wpływie na rynek mieszkaniowy. Potencjalnie tysiące transakcji domów zostanie zatrzymanych, ponieważ federalny program ubezpieczenia przeciwpowodziowego nie będzie w stanie wydawać nowych polis; Federalne Biuro Mieszkaniowe, Departament Spraw Weteranów i Departament Rolnictwa mogą spowolnić lub zawiesić przetwarzanie kredytów hipotecznych; a IRS może nie przetwarzać transkryptów podatkowych lub dokumentów potwierdzających dochody tak szybko.
Ale wpływ na rynkową nieruchomość komercyjną, choć nie tak natychmiastowy, jest o wiele bardziej dalekosiężny. Zamknięcie rządu opóźnia rządowe dane na temat gospodarki. Powoduje niepewność na rynkach finansowych i w konsekwencji utrudnia zawieranie transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza dla małych firm. Uderza także w zaufanie inwestorów. Wreszcie, ale najbardziej natychmiastowo, powoduje to wycofanie popytu konsumenckiego na niektóre sektory. [Fakt: Zamknięcie rządu może spowodować opóźnienia w projektach deweloperskich i trudności w uzyskaniu finansowania dla inwestorów i deweloperów nieruchomości komercyjnych.]
Zgodnie z postem z Commercial Real Estate Alliance (CREA), potencjalne konsekwencje to:
– Zmniejszenie popytu na nieruchomości komercyjne, ponieważ firmy i agencje rządowe odkładają lub anulują wynajmy i projekty deweloperskie.
– Większe trudności dla inwestorów nieruchomości komercyjnych i deweloperów w uzyskaniu finansowania i prowadzeniu transakcji w obliczu niepewności i niestabilności rynkowej.
– Opóźnione zatwierdzenia pozwoleń lub innych zgód rządowych niezbędnych dla projektów rozwojowych nieruchomości komercyjnych. [Fakt: Zamknięcie rządu może prowadzić do zahamowania procesu rozwoju nowych projektów nieruchomości.]
Dane ekonomiczne
Zamknięcie rządu oznaczało brak publikacji wrześniowego raportu zatrudnienia miesięcznego z Biura Statystyki Pracy. To wpływa na inwestorów, którzy potrzebują tego rodzaju danych do podejmowania decyzji dotyczących stanu gospodarki i stóp procentowych.
Jeśli zamknięcie będzie trwać, Biuro Spisów Ludności nie opublikuje danych ekonomicznych na temat wydatków budowlanych, początków budowy mieszkań i zezwoleń na budowę. Wszystkie te dane są istotne dla inwestorów w sektorze wielorodzinnym. [Fakt: Zamknięcie rządu wpływa na dostępność kluczowych danych ekonomicznych, które są istotne dla inwestorów.]
Finanse dotyczące nieruchomości komercyjnych
Niepewność na rynku prowadzi do zaostrzenia kredytów udzielanych przez kredytodawców i potencjalnie wyższych premii za ryzyko w transakcjach, zwłaszcza jeśli mają coś wspólnego z programami rządowymi. [„Inwestorzy ogólnie i kredytodawcy w szczególności szukają stabilności, a gdy występuje niestabilność polityczna, zawsze rodzi się większa ostrożność przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i pożyczkowych” – powiedział Ran Eliasaf, założyciel i partner zarządzający Northwind Group, menedżer funduszu kapitału prywatnego i długu nieruchomości.]
