Znak „sprzedane” jest umieszczony przed domem na sprzedaż 27 sierpnia 2025 r. w San Francisco, Kalifornia.
Justin Sullivan | Getty Images
Wersja tego artykułu pojawiła się po raz pierwszy w biuletynie CNBC Property Play z Dianą Olick. Property Play obejmuje nowe i rozwijające się możliwości dla inwestorów nieruchomości, poczynając od osób prywatnych po venture capitalistów, fundusze private equity, biura rodzinne, inwestorów instytucjonalnych i duże spółki publiczne. Zapisz się, aby otrzymać przyszłe wydania prosto do skrzynki odbiorczej.
Inwestorzy nieruchomości, zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, kupili jedną trzecią wszystkich domów jednorodzinnych sprzedanych w drugim kwartale 2025 roku. Jest to wzrost z 27% w pierwszym kwartale i najwyższy od pięciu lat odsetek, według raportu firmy CJ Patrick Co., korzystającej z danych od BatchData, dostawcy danych nieruchomości. Inwestorzy stanowili 25,7% sprzedaży domów mieszkalnych w 2024 roku.
Podczas gdy udział sprzedaży jest wyższy, liczby bezwzględne są niższe. Inwestorzy w drugim kwartale tego roku kupili o 16 000 mniej domów niż rok temu, ale sprzedaż domów ogółem była w tym roku znacznie słabsza niż w zeszłym roku. To wyjaśnia wzrost udziału inwestorów. Inwestorzy kontynuują posiadanie około 20% z 86 milionów domów jednorodzinnych w kraju.
„Ilość kupionych domów przez inwestorów w drugim kwartale przewyższyła liczbę sprzedanych, sprzedali jednak ponad 104 000 domów, z czego 45% tych sprzedaży trafiło do tradycyjnych kupujących domy” – powiedział Ivo Draginov, współzałożyciel i dyrektor innowacji w firmie BatchData. „Tak więc, oprócz ważnej roli inwestorów w dostarczaniu niezbędnej płynności na rynku słabnącej sprzedaży domów, przynoszą także potrzebną zapas – zarówno nieruchomości z możliwością wynajmu, jak i domy dla właścicieli – na rynek.”
Podczas gdy duże instytucjonalne inwestycje nadal są najczęściej nagłaśniane w przestrzeni wynajmu domów jednorodzinnych, niewielcy inwestorzy stanowią ponad 90% rynku. Są to osoby posiadające 10 nieruchomości lub mniej. Najwięksi inwestorzy, posiadający 1 000 lub więcej nieruchomości, stanowią zaledwie 2% wszystkich nieruchomości w posiadaniu inwestorów.
W przeciwieństwie do osób prywatnych, instytucje inwestycyjne teraz sprzedają więcej domów, niż kupują i tak było przez sześć kolejnych kwartałów. Najwięksi właściciele nieruchomości w kraju, Invitation Homes, Progress Residential, American Homes 4 Rent i FirstKey Homes, sprzedali więcej domów w trzecim kwartale tego roku niż zakupili, według analizy przeprowadzonej przez Parcl Labs.
„Nie zstępują oni z rynku, tylko przekierowują kapitał do budowy osiedli pod wynajem. Jednak ta zmiana oznacza mniejszą konkurencję dla małych inwestorów i tradycyjnych kupujących domy, jednocześnie przynosząc więcej dostaw wynajmu, które są potrzebne na dzisiejszym rynku, gdzie młodzi dorośli często decydują się na wynajem, ponieważ nie stać ich na zakup domu” – powiedział Rick Sharga, założyciel i dyrektor generalny firmy CJ Patrick Co.
Analizując regionalnie, Teksas, Kalifornia i Floryda posiadają największą liczbę nieruchomości należących do inwestorów. Jest to głównie dlatego, że są to najbardziej zaludnione stany. Stany z najwyższym odsetkiem nieruchomości w posiadaniu inwestorów to Hawaje, Alaska, Montana i Maine. Są to również stany o dużym ruchu turystycznym.
Inwestorzy zawsze skupiają się na domach o niższych cenach, ponieważ te mogą przynieść najlepsze zyski podczas odsprzedaży w przyszłych latach. W drugim kwartale tego roku inwestorzy płacili średnio 455 481 USD za dom – znacznie poniżej średniej krajowej ceny 512 800 USD, według raportu CJ Patrick. Była to jednak najwyższa średnia cena inwestora w ciągu ostatnich sześciu kwartałów, ponieważ ceny domów nadal rosną.
Domy inwestorów są zazwyczaj albo mniejsze, albo na rynkach nieruchomości o niższych cenach. Duży inwestorzy kupowali jeszcze tańsze domy niż cała pulia, z ich średnią ceną zakupu wynoszącą 279 889 USD, a średnią ceną sprzedaży 334 787 USD. Inwestorzy instytucjonalni skupiają się głównie na środkowym Zachodzie i Południu, gdzie ceny są poniżej średniej krajowej.
