Dyrekotr Zarządzający Madison Ventures Plus Mitch Roschelle dołącza do programu Varney & Co. aby omówić exodus z Nowego Jorku na przedmieścia oraz dlaczego rosnące stopy kredytów hipotecznych ściskają nabywców.
Stopy kredytów hipotecznych wzrosły po raz drugi z rzędu, pomimo że Rezerwa Federalna dostarczyła swoje pierwsze cięcie stóp od prawie roku, co podkreśla, że wiele czynników wpływa na koszty pożyczek.
Freddie Mac poinformował w czwartek, że średnia stopa kredytu hipotecznego na 30 lat wzrosła do 6,34%, z 6,3% z zeszłego tygodnia. Rok temu stopa wynosiła średnio 6,12%, według najnowszego raportu na rynku pierwotnym kredytów hipotecznych.
Kiedy pożyczkodawcy ustalają stopy kredytów hipotecznych, kierują się szerszymi siłami rynkowymi. Należą do nich rentowność 10-letniego rządu oraz cena zabezpieczeń hipotecznych (MBS), według Bankrate.
„Stopy kredytowe ściśle śledzą rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, które zmieniają się w czasie rzeczywistym wraz z nowymi danymi ekonomicznymi i oczekiwaniami rynku” – powiedziała dla FOX Business analityk ekonomiczny Realtor.com Hannah Jones w e-mailu.
Stopy kredytowe kształtowane są także przez gospodarkę, inflację, politykę rządową i wydarzenia globalne. Wynik kredytowy, wielkość wpłaty własnej, wskaźnik dłużników do dochodów, typ nieruchomości i wybory kredytowe pomagają określić określoną stopę, według Bankrate.
W dniu 17 września Federalny Komitet Otwartego Rynku obniżył stopę funduszy federalnych o 0,25 punktu procentowego, oznaczając swoje pierwsze obniżenie od grudnia 2024 r. Wraz z tym ruchem, przewodniczący Fed Jerome Powell podkreślił, że przyszłe decyzje będą zależały od danych, powstrzymując się od zobowiązań do stałego tempa cięć – powiedziała Jones.
„Inwestorzy spodziewali się mocniejszych wskazówek dotyczących dodatkowych cięć w 2025 r. i rozbieżność między tymi oczekiwaniami a ostrożnym przekazem Fedu podniosła rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, a wraz z nią stopy kredytów hipotecznych, Jones powiedziała FOX Business.
Przed ogłoszeniem przez Fed, rynki zakładały, że nastąpi obniżka stopy, więc rentowności obligacji spadły, a stopy kredytów hipotecznych krótkotrwałe spadły – zauważyła.
„Stopa kredytowa pozostaje w ciasnej strefie, gdy rynki rozważają implikacje zamknięcia rządowego, powiedział analityk ekonomiczny Realtor.com Jiayi Xu.
„Znaczenie tej dysrupcji jest szczególnie delikatne, po ogłoszeniu Rezerwy Federalnej o obniżeniu stóp procentowych po raz pierwszy od dziewięciu miesięcy” – powiedziała.
Matthew Kazin z FOX Business wniósł wkład w ten raport.
