Real estate moguls Dolly and Jenny Lenz discuss the broadening-out of the market and New York City’s proposed pied-à-terre tax on ‘The Claman Countdown.’
Ważna zasada miasta zobaczyła ubytek swojej populacji zeszłego roku po dwóch latach silnego wzrostu. Populacja Nowego Jorku zmniejszyła się w 2025 roku, skutkując netto stratą około 12 000 osób. Spadek nastąpił po zyskach po pandemii wynoszących 70 000 w 2023 i 163 000 w 2024 roku, głównie zwiększonych przez imigrację, w tym osoby poszukujące azylu, według raportu z 20 kwietnia instytutu Citizens Budget Commission.
„Wzrost populacji w 2023 i 2024 roku był wynikiem wzrostu międzynarodowej imigracji, głównie inwazji migrantów i osób poszukujących azylu” – zaznaczył raport. „W 2025 roku trend ponownie się odwrócił, ponieważ skuteczniejsza polityka imigracyjna zmniejszyła imigrację międzynarodową o 70%, a emigracja wewnętrzna zaczęła wzrastać.”
Kryzys mieszkaniowy dotknął osoby wszystkich grup wiekowych w miarę spadku własności domów na całym kraju.
Ogółem Wielkie Jabłko straciło netto 114 000 mieszkańców na rzecz innych części Stanów Zjednoczonych, zwiększając się z 94 000 z ubiegłego roku, ale wciąż pozostając daleko poniżej rekordowego netto odpływu z 330 000 w 2021 roku.
Większość odchodzących mieszkańców Nowego Jorku pozostała blisko domu, przenosząc się na Long Island, Westchester i sąsiednie stany, takie jak New Jersey, Connecticut i Pennsylvania. „Miasto od dawna było magnesem dla talentów i możliwości, ale ostatnie zmiany dotyczące emigracji wewnętrznej i imigracji – wynikające z pandemii, polityki imigracyjnej, dostępności i podatków oraz problemów z jakością życia – ujawniają przyszłość, która może nie powtórzyć przeszłego wzrostu” – jak zaznacza raport.
Mieszkania na wynajem na terenie dzielnicy West Village w Nowym Jorku. (Alex Kent/Bloomberg via Getty Images)
Mediana proponowanej stawki czynszu wzrosła o niemal 7% w 2025 roku do 3 585 dolarów, jak podał Realtor.com.
„Nie ma to już niczym zaskakującym, że gospodarstwa domowe obciążone czynszem opuszczają Nowy Jork” – powiedział ekonomista Realtor.com Jiayi Xu dla FOX Business. „Przy uporczywie wysokich czynszach a posiadanie własnego domu dla większości pozostaje poza zasięgiem, miasto pozostawia obciążonym czynszem mieszkańcom mało opcji.”
Xu zaznaczył, że w pierwszym kwartale 2026 roku mediana proponowanej stawki czynszu wyniosła 3 616 dolarów – wymagająca około 145 000 dolarów rocznego dochodu, aby spełnić standardowe normy dostępności. W porównaniu, mediana dochodu gospodarstw domowych w mieście wynosi około 85 549 dolarów.
