Sprzedaż nowo zbudowanych domów wzrosła o aż 20,5% w sierpniu w porównaniu z lipcem, osiągając najwyższy poziom od stycznia 2022 r., według danych US Census. Jest to również największy wzrost miesięczny od sierpnia 2022 r. Sprzedaż była o 15,4% wyższa niż w sierpniu 2024 r.
To dane z ludzi robujących zakupy w sierpniu i podpisujących umowy, kiedy średnia stopa na 30-letnią stałą hipotekę była wyższa niż obecnie. Stopa ta rozpoczęła sierpień od poziomu 6,63%, według Mortgage News Daily, i nie zmieniała się zbytnio w ciągu miesiąca.
Gwałtowny spadek stóp procentowych rozpoczął się we wrześniu, kiedy spadł do trzyletniego minimum 6,13% dzień przed cięciem stopy procentowej przez Rezerwę Federalną, a następnie wzrósł do obecnego poziomu 6,37%.
Mając na uwadze, że stopy nie spadły jeszcze, ciekawe jest, że sprzedaż w sierpniu skoczyła tak wysoko. Część odpowiedzi może być w samym badaniu.
„Oczekiwaliśmy wzrostu, ale nie tak dużego” – powiedział Robert Dietz, główny ekonomista Narodowego Stowarzyszenia Budownictwa Domów. „Zawsze ważne jest pamiętanie o marginesie błędu przy sprzedaży nowych domów. Będziemy musieli poczekać na korekty w przyszłym miesiącu i dane z września, aby zobaczyć, czy to zostanie wyrównane”.
Analityk branży budowlanej Ivy Zelman z firmy Zelman & Associates stwierdziła, że liczba ta była „wskazania kierunkowe, ale wartość była zdecydowanie zbyt wysoka.”
Zelman przeprowadza własne badanie, które obejmuje większą próbkę 15% firm budowlanych, i pokazało ono wzrost sprzedaży o 6% rok do roku, powiedziała.
Pomimo tego, że budowniczowie mówili dużo o obniżaniu cen i zachętach, mediana ceny nowego domu sprzedanego w sierpniu wynosiła 413 500 USD, co oznacza wzrost o 1,9% rok do roku. W osobnym badaniu sentymentu budowniczych przeprowadzonym przez Narodowe Stowarzyszenie Budownictwa Domów, 39% budowniczych zgłosiło obniżki cen we wrześniu, co oznacza wzrost z 37% w sierpniu i najwyższy odsetek w okresie post-Covid.
Sprzedaż nowych domów była najsilniejsza na Northeast, gdzie ogólna nowa konstrukcja jest niska, więc wahania mogą być duże. Była również silna na South, gdzie budownictwo jest najbardziej intensywne. Sprzedaż, mimo że wyższa, była najmniejsza na Zachodzie, gdzie ceny są najwyższe.
„Choć jest to zmienna liczba każdego miesiąca i zawsze najlepiej je wygładzić, muszę wierzyć, że podniesiony poziom zachęt dla budowniczych był głównym czynnikiem wpływającym na duże zaskoczenie wzrostem sprzedaży nowych domów” – napisał Peter Boockvar, główny dyrektor inwestycyjny firmy One Point BFG Wealth Partner. „I zobaczymy oczywiście wpływ niższych stóp procentowych, gdy wyjdą dane z września, ale należy pamiętać, że jeśli stopy hipoteczne nadal spadają … budowniczowie zmniejszą tempo wdrażania zachęt i w ten sposób możliwe jest zrównoważenie korzyści z niższych stóp procentowych dla nowych domów.”
Uzyskanie silnej sprzedaży zmniejszyło dostępność do 7,4-miesięcznej podaży w sierpniu z dziewięciomiesięcznej podaży w lipcu, co oznacza prawie 18% spadek. Budowa jednorodzinnych domów rozpoczętych i zezwoleń spadła w sierpniu zarówno w porównaniu z lipcem, jak i sierpniem zeszłego roku. Wydaje się to sugerować, że budowniczowie spodziewali się wolniejszej sprzedaży.
