Wersja tego artykułu pojawiła się po raz pierwszy w biuletynie CNBC Property Play z Dianą Olick. Property Play obejmuje nowe i zmienną możliwości inwestycyjne dla inwestorów w nieruchomości, począwszy od osób prywatnych po kapitał przedsiebiorstwowy, fundusze private equity, family offices, inwestorów instytucjonalnych i duże firmy publiczne.Zapisz się, aby otrzymywać przyszłe wydania, bezpośrednio do swojej skrzynki odbiorczej.
Wszakże ważny wiosenny rynek nieruchomości jest w pełni rozruchu, ale oczekiwania nie są spełniane ze względu na wojnę w Iranie i jej wpływ na amerykańską gospodarkę i nastroje konsumentów.
Stawki kredytów hipotecznych, które wcześniej przewidywano, że będą znacznie niższe w tym roku wiosną niż w ubiegłym roku, są teraz znacznie wyższe, a obawy dotyczące zatrudnienia i inflacji gaszą zapał popytu zastoju wśród kupujących nieruchomości.
Kupujący w pierwszym kwartale tego roku byli bardziej zaniepokojeni gospodarką i stawkami kredytów hipotecznych niż cenami nieruchomości, według agentów nieruchomości biorących udział w kwartalnym badaniu rynku nieruchomości CNBC.
„Głównie obawiają się wojny, cen benzyny, stabilności zatrudnienia,” powiedziała Faith Harmer, agentka z obszaru metropolitalnego Las Vegas.
Badanie rynku nieruchomości CNBC to ogólnokrajowe zapytanie do agentów nieruchomości wybranych losowo w całych Stanach Zjednoczonych. Odpowiedzi na badanie za pierwszy kwartał zostały zebrane między 24 marca a 30 marca. W tym kwartale swoje spostrzeżenia podzieliło 70 agentów.
Pytani o główne zmartwienia swoich kupujących, około jednej trzeciej agentów wskazało na gospodarkę, podczas gdy kolejna trzecia wskazała na stawki kredytów hipotecznych. Ten drugi oznaczał duż skok z 26% z czwartego kwartału.
Tylko 9% agentów w badaniu pierwszego kwartału uznało, że ceny stanowiły największe zmartwienie ich kupujących, w dół z 18% w poprzednim okresie.
Powinno to nie być zaskoczeniem, ponieważ średnia stopa na 30-letni kredyt hipoteczny spadła do minimum 5,99% przed rozpoczęciem wojny z Iranem, po czym zaczęła rosnąć. Obecnie oscyluje w okolicach 6,5%.
Mimo że większość agentów powiedziała, że ceny pozostają stabilne lub spadają, prawie dwukrotnie więcej agentów, czyli 29%, zgłosiło wzrost cen nieruchomości w pierwszym kwartale niż w poprzednim kwartale. Dynamika cenowa może znacznie się różnić w zależności od rynku i regionu kraju.
Jednak trudności z dostępnością nieruchomości nie ulegają poprawie tak, jak prognozowali to eksperci. Spróbowano dowiedzieć się, w jaki sposób dostępność wpływa na kupujących, 19% agentów powiedziało, że powoduje to zniechęcenie do rynku. To było wielkim wzrostem zaledwie 11% pod koniec ubiegłego roku.
Więcej niż połowa agentów zgłosiła przynajmniej jedno anulowanie umowy.
„Kupujący, którzy waha się i zdecydowali się kupować, teraz wahają się i idą w przeciwnym kierunku, mówiąc: 'Nie kupię’,” powiedział Eric Bramlett, agent z Teksasu.
W miarę spadku popytu, nieruchomości pozostają dłużej na rynku. W pierwszym kwartale 31% agentów zgłosiło, że ich oferty były na rynku przez ponad sześć tygodni, w porównaniu z 26% w czwartym kwartale.
„Tylko mieliśmy jedno, gdzie chcieli tego, czego chcieli, i nie chcieli zejść do ceny, którą rynek może unieść,” powiedziała Harmer, agentka z Las Vegas. „Więc ostatecznie zdecydowali się z niej zrezygnować z rynku.”
Sprzedawcy teraz bardziej martwią się o czas oczekiwania. Aż 37% agentów odpowiedziało, że czas na rynku był największym zmartwieniem ich sprzedawców, w porównaniu z 30% pod koniec ubiegłego roku.
Zajęcie zajęło udział od ceny jako główne zmartwienie sprzedawców, spadając z prawie połowy agentów, którzy go określili pierwszym, do 39%.
Mimo to mniej agentów zgłosiło obniżki cen niż w poprzednim kwartale, lecz może to być skutkiem dynamiczności sezonowej oraz wpływu niższych stóp kredytowych pośrodku pierwszego kwartału, co dało kupującym większą siłę nabywczą.
Może to także być przyczyną tego, że mniej agentów powiedziało, że musiało wycofać listy domów w porównaniu z czwartym kwartałem, kiedy agenci zgłaszali wolniejszy niż zwykle jesienny rynek ze zwiększoną frustracją sprzedawców.
Mimo że obawy związane z gospodarką i stopami procentowymi rosną, agenci w pierwszym kwartale nadal twierdzili, że rynek jest w interesie kupującego lub zrównoważony. Udział agentów, którzy uważali, że jest to rynek kupującego, spadł kwartał do kwartału z 42% do 36%, prawdopodobnie z powodu tych nowych przeciwności po stronie kupujących – wyższe stopy hipoteczne, wojna i słabszy rynek pracy. A sprzedawcy zauważają to.
„Dwóch sprzedawców, którzy planowali ogłoszenie w maju, już zdecydowało, 'Black, poczekajmy, poszukajmy później latem naszego następnego domu do kupienia, a następnie spróbujmy ogłosić w jesieni,'” powiedział Dana Bull, agent z obszaru Bostony. „Więc początkowo myśleli, że wiosna będzie dla nich idealna, bo wydawało się, że będzie to najlepszy czas, a teraz czują się mniej pewni i chcą poczekać i zobaczyć.”
Ponad połowa agentów przepytanych powiedziała, że oczekuje poprawy sytuacji na rynku wraz z rozwojem wiosny, ale udział ten spadł znacząco od końca ubiegłego roku, kiedy w scenie nie było wojny.
Wyższy udział agentów powiedział, że oczekuje, że rynek pozostanie taki sam jak w poprzednim kwartale, co jest istotne, biorąc pod uwagę, że rynek przechodzi od historycznie najwolniejszego sezonu na rynku nieruchomości do zazwyczaj najbardziej ruchliwego.
