Wiosna to tradycyjnie najbardziej intensywny okres sprzedaży domów, a choć dynamika rynku w tym roku zmieniła się na korzyść kupujących, szersze siły gospodarcze generują znaczące wyzwania.
Najważniejszym czynnikiem w każdym sezonie są stopy kredytów hipotecznych. Oczekiwane było ich obniżenie w tym roku, ponieważ Rezerwa Federalna obniżyła stopy procentowe, aby zniwelować inflację, ale wojna z Iranem całkowicie to zmieniła. Koszty ropy rosną, prowadząc do wzrostu inflacji i zmuszających Fed do rozważenia zmiany tego podejścia.
Teraz amerykańskie stopy obligacji rosną, a stopy kredytów hipotecznych idą w tym samym kierunku.
Średnia stopa kredytu hipotecznego na popularny 30-letni kredyt stał się niższy na początku tego roku, choć tylko przejściowo spadł poniżej 6% pod koniec lutego, jednak gwałtownie wzrosła w tym tygodniu do 6,53% w piątek, pierwszy dzień wiosny, zgodnie z Mortgage News Daily. Teraz wynosi zaledwie 18 punktów bazowych poniżej poziomu sprzed roku.
Wyższe stopy oznaczają obniżenie dostępności, ale inne czynniki odwróciły rynek na korzyść kupujących. Domy dłużej pozostają na rynku, sprzedający coraz bardziej skłonni do obniżenia cen, a podaż domów na sprzedaż rośnie, choć nie tak szybko, jak powinno.
„Domyślając się zbliżającego się 'najlepszego czasu na sprzedaż’ na rynku nieruchomości, znajduje się on w delikatnej sytuacji, tkwiąc pomiędzy długookresowymi ulepszeniami i nagłą krótkookresową niestabilnością” – napisał Jake Krimmel, starszy ekonomista w Realtor.com, w raporcie Tygodniowych Trendów Rynkowych. „Wszystko wydaje się znacznie bardziej niespójne i niepewne niż było to jeszcze miesiąc temu.”
Dla tygodnia zakończonego 14 marca, aktywne zasoby wzrosły o 5,6% w porównaniu rok do roku, według Realtor.com, ale nowe oferty spadły o 1,4%.
Oznacza to, że liczba domów na sprzedaż rośnie nie dlatego, że jest tak wielu sprzedawców, ale dlatego, że domy na rynku stoją. Może to wynikać z powodu potencjalnych sprzedawców, którzy planowali wystawić swoje domy na rynek, trzymających się z powodu obaw dotyczących skutków wojny z Iranem.
„Myślę, że decyduje o tym większe zasoby” – powiedział Jonathan Miller, dyrektor rynków dla StreetMatrix, dostawcy danych rynkowych w branży nieruchomości. „Myślę, że idea noticeablego spadku stóp w tym roku, ogólnie jest już z gry.”
[BILANS OGŁOSZEŃ: Według Realtor.com aktywne ogłoszenia w Las Vegas, Seattle, Cincinnati i Waszyngtonie, D.C., były wyżej niż przed rokiem, podczas gdy w San Francisco, Chicago, Miami i Orlando, na Florydzie, były niższe. Ceny domów przez większą część minionego roku spadały, jednak nadal robią tak. Ceny były tylko o 0,7% wyższe w styczniu w porównaniu do stycznia 2025 r., co oznacza spadek z poziomu 3,5% wzrostu rocznego na początku 2025 r. Higher mortgage rates, however, are taking away from that improved affordability.]
