Blackstone jest głównym sprzedawcą w styczniowych transakcjach z nieruchomościami komercyjnymi.

Wersja tego artykułu po raz pierwszy pojawiła się w biuletynie Property Play CNBC z Dianą Olick. Property Play zajmuje się nowymi i ewoluującymi możliwościami dla inwestorów nieruchomości, począwszy od osób fizycznych po kapitalistów venture, fundusze private equity, biura rodzinne, inwestorów instytucjonalnych i duże spółki publiczne. Po obiecującym 2025 roku dla wolumenu transakcji w nieruchomościach komercyjnych, ten rok zaczął się od osłabienia. Jedynym wyróżniającym się wydarzeniem stycznia były duże sprzedaże dokonane przez Blackstone. Blackstone wydaje się wyrównywać swój portfel, pozbywając się starszych aktywów i przechodząc na centra danych, ekskluzywne apartamenty i logistykę. Dla pięciu głównych sektorów nieruchomości, łączna wartość transakcji w styczniu wyniosła 20,8 miliarda dolarów, spadając o 15% rok do roku, zgodnie z comiesięcznymi danymi dostarczonymi przez Moody’s wyłącznie dla CNBC Property Play. Śledzi on najwyższe 50 sprzedaży nieruchomości komercyjnych w Stanach Zjednoczonych, w głównych segmentach mieszkaniowym, biurowym, przemysłowym, handlowym i hotelowym. Styczeń oznaczał także najniższą aktywność transakcyjną pod względem liczby sprzedaży od kwietnia 2024 roku, sygnalizując, że podczas gdy duże transakcje instytucjonalne są realizowane, wolumen transakcji w segmencie średniej wielkości jest ograniczany przez bardziej rygorystyczne standardy kredytowe i różnice między ceną ofertową a zapytaniem. „Styczeń 2026 roku był niemrawym początkiem roku dla aktywności transakcyjnej w nieruchomościach komercyjnych” – powiedział Kevin Fagan, szef badawczy na rynku kapitałowym w dziale nieruchomości komercyjnych w Moody’s. „Rynek wciąż zmaga się z nadziejami i marzeniami o stabilizacji stóp procentowych, ogólnym zamieszaniem gospodarczym i politycznym, poszerzającą się bifurkacją sektorów nieruchomości oraz poszukiwaniem rentowności, co sprawiło, że transakcje egzotyczne i bardziej złożone stały się powszechne”. Popyt i płynność zdecydowanie istnieją, ale w ciągle wysokim środowisku oprocentowania, „era 'przedłuż i udawaj’ stopniowo ustępuje miejsca wymuszonym recapitalizacjom i strategicznemu przycięciu portfela”, dodał. Inwestorzy obecnie preferują logistykę, mieszkania wielorodzinne i aktywa alternatywne, takie jak centra danych i mieszkania studenckie. Choć sektor biurowy powoli się odradza, wolumen transakcji jest najbardziej oddalony od norm sprzed Covid-19. Przemysł jest jednak tylko o 11% poniżej swojego poprzedniego poziomu popytu. Na przykład trzecią co do wielkości transakcją miesiąca była sprzedaż za 412 milionów dolarów Brickyard w Los Angeles spółce Clarion Partners. Jest to obszar logistyczny o dużej powierzchni, dający wgląd w to, jak wiele kapitału instytucjonalnego jest gotowe zapłacić za niego. Największa transakcja miesiąca, sprzedaż za 730 miliardów dolarów Park Avenue Tower przez Blackstone do SL Green, pokazała, że popyt na biura powraca, ale tylko na biura prestiżowe i aktywa po obniżonych cenach. Kolejna sprzedaż biurowa, Westlake Tower w Seattle, uważana za przestarzałą nieruchomość, została sprzedana w transakcji przejęcia w trybie przymusowej sprzedaży po głębokim rabacie. Podobnie jak miało to miejsce w grudniu, mimo spadku wolumenu we wszystkich segmentach, duże transakcje, te powyżej 100 milionów dolarów, zanotowały dodatni wzrost rok do roku. „To podkreśla nadmierny rynek płynności, w którym mega-fundusze, fundusze suwerenne, private equity i niektóre REITy [Real Estate Investment Trusts – spółki inwestujące w nieruchomości] wprowadzają kapitał wyłącznie w duże, przekonujące aktywa o dużych rozmiarach” – powiedział Fagan. „Kapitał dłużny jest łatwo dostępny dla sponsorów najwyższej klasy kupujących najlepsze aktywa, efektywnie wypierając z rynku syndykaty średnich obszarów”. Drugą co do wielkości transakcją miesiąca była sprzedaż za 424,4 miliona dolarów mieszanych nieruchomości Skyview Park w Queens w Nowym Jorku przez Blackstone do TPG, co było wyrazem entuzjazmu funduszy private equity do otrzymywania wysokich strumieni gotówki w gęsto zaludnionych rynkach głównych. Blackstone sprzedał również Streets of Woodfield, centrum handlowe na przedmieściach Chicago, spółce Hutensky Capital za 69 milionów dolarów. Kolejnym rosnącym trendem w raporcie dotyczącym transakcji jest zakup nieruchomości magazynowych przez rząd na rzecz Centrów Detencji Imigrantów Służby Imigracyjnej i Celnej Stanów Zjednoczonych. Administracja Generalna Usług i ICE obchodzą tradycyjne modele dzierżawienia i bezpośrednio nabywają te nieruchomości. ICE dokonało akwizycji magazynu w Williamsport w Maryland za 102,4 miliona dolarów oraz akwizycji Surprise Pointe Commerce Center w Arizonie za 70 milionów dolarów, z planami przekształcenia ich w ośrodki detencyjne. Poprawka: Ten artykuł został zaktualizowany w celu usunięcia nieprawdziwych informacji od Moody’s dotyczących sprzedaży nieruchomości komercyjnych Blackstone’a w styczniu.