Sprzedaż domów w lutym odnotowuje niewielki wzrost, ale wzrost podaży jest „powolny

Sprzedaż domów zanotowała lekki wzrost na początku roku, ale obecnie wyższe stopy kredytowe mogą ostudzić wiosenny sezon. Istniejące sprzedaże domów w lutym wzrosły o 1,7% względem stycznia do sezonowo dostosowanego, rocznego tempa 4,09 miliona jednostek, według Narodowego Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości. Sprzedaż była niższa o 1,4% w porównaniu z lutym ubiegłego roku. Ta liczba reprezentuje zamknięte transakcje, więc umowy prawdopodobnie zostały podpisane w grudniu i styczniu, gdy stopy kredytowe lekko spadły i utrzymały się stabilnie w niskim zakresie w okolicach 6% na 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu. Stopy były o około jeden punkt procentowy wyższe niż rok wcześniej. „Mimo skromnego wzrostu sprzedaży domów, rzeczywiste zapotrzebowanie na mieszkania pozostaje stłumione w porównaniu z wzrostem wynagrodzeń i zwiększeniem zatrudnienia” – powiedział w komunikacie Lawrence Yun, główny ekonomista dla Agentów Nieruchomości. „Wzrost wynagrodzeń teraz przewyższa wzrost cen domów o prawie cztery punkty procentowe. Stopy kredytowe są także znacząco niższe w porównaniu z rokiem ubiegłym.” Yun zauważył także, że obecnie jest ponad 6 milionów więcej miejsc pracy niż w 2019 roku, a mimo to roczna sprzedaż domów jest mniejsza o 1 milion. Obniżone stopy kredytowe pomogły nieco poprawić dostępność, ale niski stan magazynowy wciąż stanowi znaczący czynnik ograniczający. W końcu lutego było 1,29 miliona jednostek na sprzedaż, co oznacza wzrost o 2,4% względem stycznia i o 4,9% w porównaniu z lutym 2025 roku. Przy bieżącym tempie sprzedaży, stan magazynowy wynosi 3,8 miesiąca, niezmieniony od stycznia. Sześciomiesięczny zapas uważany jest za zrównoważony rynek pomiędzy kupującym a sprzedającym. Więcej sprzedających, którzy zdjęli swoje nieruchomości z oferty jesienią z powodu wolniejszej sprzedaży i słabego zaufania konsumentów, obecnie ponownie wprowadzają swoje domy na rynek, według Redfin, brokera nieruchomości. Niemal 45 000 domów, które zostały zdjęte z oferty w zeszłym roku, ponownie pojawiły się na sprzedaż w styczniu. Jest to najwyższa styczniowa liczba od dziesięcioleci, nad jaką Redfin śledzi ten wskaźnik, co stanowi rekordowe 3,6% domów, które były na rynku w styczniu. „Zasoby rosną, ale powoli” – powiedział Yun. „Jeśli popyt zauważalnie wzrośnie w nadchodzących miesiącach i przewyższy przyrost podaży, ceny domów nieuniknienie wzrosną. Dlatego zwiększanie podaży jest tak ważne, aby ograniczyć wzrost cen domów, poprawić dostępność mieszkań i zwiększyć transakcje.” Jednak napięty popyt nadal utrzymuje ceny ledwie wyżej. Mediana ceny domu sprzedanego w lutym wynosiła 398 000 dolarów, co stanowi wzrost o 0,3% rok do roku. Sprzedaż pozostaje najmocniejsza w najwyższej kategorii cenowej, nieruchomościach wycenianych na 1 milion dolarów lub więcej. Sprzedaż była znacznie słabsza w najniższym segmencie rynku. Sprzedaż domu nadal trwa dłużej, 47 dni, w porównaniu z 42 dniami sprzed roku. Pierwszorzędni kupujący stanowili 34% ogólnej sprzedaży, co oznacza wzrost z 31% rok temu. Inwestorzy stanowili 16% sprzedaży, co nie zmieniło się w porównaniu z rokiem ubiegłym.