Strona główna Showbiznes Kupujący dom odmawiają ustępować, gdy stopy kredytów hipotecznych nadal uporczywie oscylują wokół...
Kupujący dom odmawiają ustępować, gdy stopy kredytów hipotecznych nadal uporczywie oscylują wokół poziomu 6%
„Chociaż wielu potencjalnych nabywców nadal czeka na gwałtowny spadek stóp kredytowych,” kontynuował, „zauważa się rosnące uznanie, że nie wrócą one do rekordowo niskich poziomów po pandemii oraz że ceny nieruchomości tylko rosną.”
To potencjalny znak, że nabywcy wciąż przyzwyczajają się do nowych stałych kosztów kredytowania, nawet gdy średnia cena nowo wybudowanego domu skoczyła w zeszłym miesiącu do 414 400 dolarów.
„Rynek posiadanych nieruchomości… pozostaje ograniczony przez efekt zakleszczenia, gdy wielu właścicieli nie chce zamienić kredytu na poziomie 3% na poziom 6%,” komentuje Robert Burrage z RWB Construction Management z siedzibą w Palm Beach. „Zatem, chociaż oba rynki mają ograniczoną podaż, nowa budowa była bardziej elastyczna w pobudzaniu popytu.”
Obecnie podaż nieruchomości wynosi 7,6 miesiąca. Wszystko powyżej sześciu miesięcy zazwyczaj wskazuje na rynek nabywców, co daje kupującym większe pole do negocjacji w zakresie ustępstw.
’The Big Money Show’ omawia, dlaczego miliony amerykańskich właścicieli nieruchomości nie sprzedają.
„Ponieważ budujemy wyłącznie dla użytkowników końcowych, a nie jako deweloperzy specjalizujący się w spekulacji, nasz potok zamówień wygląda bardzo inaczej niż w danych dotyczących krajowej sprzedaży nowych domów,” zauważa Burrage.
„Gdy rozpoczyna się budowa indywidualnego domu, zazwyczaj jest ona związana z zobowiązanym klientem, który już zabezpieczył finansowanie lub płaci gotówką. To eliminuje wiele ryzyka spekulacyjnego z równania,” dodaje. „Więc nawet jeśli sprzedaż nowych domów spada na poziomie krajowym, niekoniecznie przekłada się to na nadmiarowe zasoby w prawdziwym segmencie rynku indywidualnych budynków. Te domy nie czekają na kupca na rynku, są dostarczane do niego.”
„Koszt porzucenia to nie tylko kwestia stopy, ale również trajektorii cenowej i konkurencji. Kupujący i sprzedający otrzymują tę samą informację, kiedy stopy spadają. Postrzeganie polepszonej dostępności dla kupujących z niższymi stopami jest rekompensowane przez przekonanie sprzedających, że mogą uzyskać wyższą cenę, ponieważ kupujący mają większą siłę nabywczą. Jeśli nauczyliśmy się czegoś podczas boomu na rynku nieruchomości pięć lat temu, [jest to] to, że niższe stopy powodują wzrost cen nieruchomości,” dodaje Miller.
Analityk StreetMatrix zauważa również, że pod powierzchnią krajową, Floryda doświadcza 2,7% spadku cen rok do roku, podczas gdy średnie krajowe pozostają odporne. Ten spadek może być związany z wysokimi kosztami ubezpieczenia i konserwacji.
Prezes i dyrektor generalny Florida Chamber of Commerce Mark Wilson mówi Fox News Digital o najnowszych statystykach dotyczących najnowszego trendu migracji ludności i bogactwa w Stanie Słońca.
„W całym Pasie Słońca, takie stany jak Floryda przeżywają reset rynku nieruchomości po przedłużonym okresie wzrostu cen, a przyjazdowa migracja słabnie. Oczekiwany jest okres bardziej umiarkowanego wzrostu sprzedaży i cen w przyszłości,” mówi Miller.
POBIERZ APLIKACJĘ FOX BUSINESS ZAMAWIAJĄC TUTAJ
Na poziomie krajowym Miller zaleca ścisłe monitorowanie sytuacji w zakresie miejsc pracy i wynagrodzeń w USA przez cały 2026 rok.
„Byliśmy w okresie szybkiego wzrostu w zakresie nieruchomości, gdzie dostępność pozostaje napięta, ale sprzedaż na wyłączność pozostaje jak dotąd ograniczona,” powiedział. „Na szczęście instytucje kredytowe nie straciły głów podobnie jak podczas wielkiego kryzysu finansowego. Jeśli miejsca pracy i wynagrodzenia pozostaną na dotychczasowym poziomie, rynek ma większe prawdopodobieństwo stabilizacji niż korekty.”
PRZECZYTAJ WIĘCEJ Z FOX BUSINESS
