Na rynku nieruchomości wielorodzinnych nadal pojawia się sporo nowych ofert. To, w połączeniu z osłabiającym się popytem, szczególnie ze strony najmłodszych pracowników, powoduje wzrost liczby wolnych lokali i spadek czynszów.
Krajowy środkowy czynsz za mieszkania spadł o 1% w listopadzie w porównaniu z październikiem i obecnie wynosi 1 367 dolarów, według Apartment List. To czwarty miesiąc z rzędu ze spadkiem w skali miesiąca. Czynsze za mieszkania spadły o 1,1% w porównaniu z listopadem 2024 roku i o 5,2% od szczytu z 2022 roku.
„Na początku tego roku wydawało się, że wzrost roczny był na dobrej drodze, aby po raz pierwszy od połowy 2023 roku zmienić się na pozytywny; jednak ten wzrost zatrzymał się i odwrócił kierunek podczas szczególnie wolnego lata” – piszą badacze z Apartment List.
Po osiągnięciu rekordowego wskaźnika tego indeksu, który sięga 2017 roku, krajowy wskaźnik pustostanów mieszkalnych pozostał na poziomie 7,2% w listopadzie.
Historyczny wzrost w budownictwie wielorodzinnym z ostatnich kilku lat teraz zwalnia, ale wciąż pojawia się sporo nowych jednostek w czasie znacznie słabszego popytu.
Jesień tradycyjnie przynosi największe spowolnienie czynszów za mieszkania wielorodzinne, ale w tym roku jest to jeszcze bardziej zauważalne. CoStar zgłosił największe miesięczne spadki średniego czynszu, jakie widział w ciągu 15 lat monitorowania. Głównym powodem jest to, że coraz więcej młodych ludzi ma trudności w zakładaniu nowych gospodarstw domowych.
„Ta grupa 18-34 lat … Myślę, że aż 32,5% z nich mieszka obecnie z rodziną, co jest najwyższym od jakiegoś czasu wskaźnikiem” – powiedział Grant Montgomery, dyrektor narodowy ds. analiz wielorodzinnych w CoStar. „Myślę, że odzwierciedla to wysokie koszty wynajmu, które wzrosły przez lata, a także trudniejszy rynek pracy dla młodych ludzi zaraz po ukończeniu studiów”.
„To właśnie stamtąd tradycyjnie pochodzi duża część popytu najemców, bazującego na tej młodszej bazie,” dodał.
