Przewodniczący i redaktor naczelny Forbes Media, Steve Forbes, analizuje przenośne kredyty hipoteczne, malejące wartości domów i przyszłe czeki finansowane z ceł na 'The Bottom Line.’
Mimo że rynek nieruchomości w USA stanowił znaczne wyzwanie dla potencjalnych nabywców, są jednak obszary kraju, gdzie wartość domów faktycznie wzrosła. Warto wspomnieć, że 10 miast na Południu i w północno-wschodniej części kraju zanotowało największy wzrost wartości nieruchomości spośród 100 największych metropolii USA od czasu pandemii COVID-19, zgodnie z analizą przeprowadzoną przez ekonomistów w Realtor.com.
Seniorny ekonomista Realtor.com, Joel Berner, powiedział, że gdy następuje duża ilość sprzedaży, oczekiwany jest wzrost wartości, zwłaszcza w obszarach, gdzie podaż nie może sprostać obecnemu popytowi.
Raport pojawił się niedługo po analizie Zillow, która wskazała, że ponad połowa domów w USA straciła na wartości w ciągu ostatniego roku, co stanowi najwyższy odsetek nieruchomości tracących na wartości od ponad dekady.
Mimo że wzrosła liczba domów tracących na wartości, według starszego badacza ekonomicznego Zillow, Treha Manhertza, tylko „relatywnie niewielu” sprzedaje nieruchomości z stratą. Według Zillow, wartość domu między sprzedażami ma większe znaczenie niż całkowita utrata wartości.
„Na przestrzeni ostatnich sześciu lat wzrosła wartość domów, a ogromna większość właścicieli ma nadal znaczny kapitał. To, co obecnie obserwujemy, to normalizacja, a nie kryzys” – powiedział Manhertz.
Mimo to niektóre metropolie korzystają z migracji nowych mieszkańców w trakcie i po pandemii. Na przykład Knoxville odnotowało największy wzrost wartości domów, gdzie średnia wartość domu w mieście wzrosła o prawie 86%, czyli około 190 000 dolarów, między październikiem 2019 r. a październikiem 2025 r., zgodnie z analizą Realtor.com. W międzyczasie Fayetteville w stanie Arkansas zyskało 84,5% na wartości w ciągu ostatnich sześciu lat, a jego wartość wzrosła o ponad 195 000 dolarów.
TOP 10 miast i o ile wzrosła wartość ich domów od 2019 r.:
– Knoxville, Tennessee – +86%
– Fayetteville, Arkansas – +84,5%
– Charleston, Karolina Południowa – +81,3%
– Scranton, Pensylwania – +78,4%
– Syracuse, Nowy Jork – +77,6%
– Portland, Maine – +75,7%
– Rochester, Nowy Jork – +75,2%
– New Haven, Connecticut – +73,8%
– Charlotte, Karolina Północna – +73,1%
– Chattanooga, Tennessee – +72,9%
