Wersja tego artykułu pojawiła się po raz pierwszy w biuletynie CNBC Property Play z Dianą Olick. Property Play zajmuje się nowymi i ewoluującymi możliwościami dla inwestorów na rynku nieruchomości, począwszy od osób fizycznych po venture capital, fundusze private equity, family offices, inwestorów instytucjonalnych i duże spółki publiczne. Zapisz się, aby otrzymywać przyszłe wydania bezpośrednio do swojej skrzynki odbiorczej.
Współwłasność nie jest nowym pojęciem na rynku nieruchomości, ale jedna firma podnosi to na nowy poziom, dzięki wsparciu finansowemu od znanych inwestorów. Tworzy tzw. giełdę nieruchomości.
Firma Arrived, która została uruchomiona w 2021 roku, jest platformą dla inwestorów nieruchomości, pozwalającą na kupowanie i sprzedawanie udziałów w domach na wynajem już od 100 dolarów. Zamiast inwestować w publiczne fundusze inwestycyjne w nieruchomości, mogą oni budować własny portfel nieruchomości, które są zarządzane przez Arrived. Nieruchomości generują dochód z czynszów i mogą zyskiwać na wartości z czasem. Ponieważ każda nieruchomość może być własnością setek inwestorów, są one opodatkowane jako REIT-y.
„Firma spędziła około roku, pracując z Komisją ds. Papierów Wartościowych i Giełd, aby stworzyć ten framework zgodnie z przepisami, dzięki któremu zarówno akredytowani, jak i nieakredytowani inwestorzy mogą uczestniczyć” – powiedział Ryan Frazier, współzałożyciel i dyrektor generalny Arrived. „Mamy strukturę oferty okresowej przez SEC, aby zarejestrować każdą nieruchomość, a następnie każda nieruchomość kwalifikować się jako REIT.”
Frazier opisuje to jako „rozładunek” REIT-u na poszczególne nieruchomości, dzięki czemu inwestorzy mogą wybierać, co im odpowiada. Niektóre nieruchomości mają ponad tysiąc inwestorów. Jak dotąd Arrived ma około 500 nieruchomości w 65 miastach. Co roku liczba nieruchomości na platformie podwaja się.
Platforma inwestycyjna Roofstock, która głównie sprzedaje całe nieruchomości inwestycyjne na swojej stronie, również oferuje możliwości współwłasności, ale z dużo wyższą kwotą minimalną.
Arrived ogłasza teraz pozyskanie 27 milionów dolarów na wsparcie uruchomienia platformy rynku wtórnego, gdzie inwestorzy będą mogli handlować swoimi udziałami w poszczególnych domach w USA w ciągu kilku minut. Pozwala to im szybko opuszczać lub powiększać swoje pozycje, a także odnosić zyski i dostosowywać portfele.
„Teraz inwestorzy mogą kupować i sprzedawać udziały między sobą na Arrived” – powiedział Frazier, zauważając, że w ciągu pierwszych trzech tygodni, od kiedy opcja jest dostępna, inwestorzy złożyli 57 000 zleceń kupna i sprzedaży na rynku.
„Myślę, że to ekscytujące, ponieważ naprawdę przynosimy tę płynność na rynek nieruchomości, która ułatwia przesunięcie inwestycji w nieruchomości w sferę online” – dodał.
Nowe finansowanie poprowadził Neo, fundusz venture capital i społeczność mentorów.
