Zadeklarowany wolumen przyszłego podaży nieruchomości komercyjnych w Kijowie na lata 2026-2027 przekracza 243 000 metrów kwadratowych, donosi UTG.
„Ani wojna nie zatrzymała rozwoju. Obiekty zaplanowane do faktycznego uruchomienia wszedł na rynek i zwiększył wolumen podaży nieruchomości komercyjnych. Tylko w Kijowie ponad 50 obiektów znajduje się na różnych etapach aktywności budowlanej, z których wiele jest w zaawansowanych etapach gotowości” – powiedział Kostiantyn Oliynyk, szef działu doradztwa strategicznego UTG, podczas konferencji prasowej w agencji Interfax-Ukraine w Kijowie w środę.
Według danych UTG, na rok 2026 same otwarcia w stolicy zostały ogłoszone: centrum handlowe Ocean Mall (powierzchnia handlowa 110 000 metrów kwadratowych), lokale handlowe w White Lines (28 000 metrów kwadratowych), Olympik Park (23 000 metrów kwadratowych), Signature (8 000 metrów kwadratowych), Dibrova Park (7 300 metrów kwadratowych) i inne. Całkowita powierzchnia przyszłych centrów handlowych w Kijowie przekracza 1,2 miliona metrów kwadratowych.
Według Oliynyka, oddanie do użytku deklarowanych obiektów spowoduje zwiększenie nadmiaru powierzchni handlowej w stolicy, co prowadzić będzie do dalszego przekierowania przepływów konsumenckich, wzrostu wskaźników pustostanów i obniżenia stawek najmu.
„Dla miast o najbardziej aktywnym rozwoju i ambitnych planach dotyczących budowy nowej powierzchni handlowej istnieje wysokie ryzyko wzrostu wskaźników pustostanów, co z kolei może prowadzić do negatywnych wskaźników operacyjnych: spadku przychodów na metr kwadratowy i, w konsekwencji, obniżenia stawek najmu. Doprowadzi to do konieczności przymusowej rekoncepcji i modernizacji nierentownych obiektów” – wyjaśnił ekspert.
UTG zauważa, że w centralnych i zachodnich regionach Ukrainy zapewnienie powierzchni handlowej na 1 000 mieszkańców jest średnio wyższe niż w innych regionach. Wśród liderów pod tym względem są Użhorod z 956 metrami kwadratowymi na 1 000 mieszkańców, Lwów z 952 metrami kwadratowymi, Iwano-Frankiwsk z 936 metrami kwadratowymi i Kijów z 902 metrami kwadratowymi.
W niektórych regionach centralnych wskaźniki te zbliżają się również do tych wartości, na przykład w Winnicy wskaźnik wynosi 759 metrów kwadratowych. Jednocześnie w regionach wschodnich i południowych, gdzie rozwój spowolnił w ostatnich latach, zapewnienie powierzchni handlowej jest niższe: w Dniepro – 577 metrów kwadratowych na 1 000 mieszkańców, Odesa – 631 metrów kwadratowych, Charków – 469 metrów kwadratowych.
„W większości regionów obserwuje się spadek rynkowych form handlu. W najbliższej przyszłości oczekuje się wszechstronnej rewitalizacji takich obszarów z tworzeniem nowoczesnych centrów handlowych lub osiedli mieszkaniowych” – zauważa raport UTG.
(Context: Information on the commercial real estate supply in Kyiv for 2026-2027. Fact Check: No translation adjustments required.)
