Średni wskaźnik pustostanów w operacyjnych centrum handlowo-rozrywkowych w Kijowie wyniósł 12,8% na koniec 2025 roku, czyli o 0,3 punktu procentowego mniej w porównaniu z poprzednim rokiem, zgodnie z informacjami firmy konsultingowej i brokerskiej w dziedzinie nieruchomości UTG.
„Dziś pustostany wynoszą około 12,8%. Widzimy, że rozwój nie ustaje i najprawdopodobniej nowe dostawy będą wywierać presję na pustostany, powodując stopniowy wzrost. Jednakże, obserwujemy też inny trend, gdzie wiele marek, które wstrzymały ekspansję na Ukrainie, stopniowo powróci na nasz krajowy rynek. Dlatego trend jest prawdopodobnie pozytywny, a do 2027 roku oczekujemy realnego poziomu pustostanów na poziomie około 11,5%,” powiedział Kostiantyn Oliynyk, Dyrektor Spraw Strategicznych w UTG, podczas konferencji prasowej, która odbyła się w Interfax-Ukraina w Kijowie w środę.
Zgodnie z jego słowami, biorąc pod uwagę nieruchomości, które obecnie nie są czynne, średni wskaźnik pustostanów wynosi 13%. Poziomy pustostanów nadal są dotknięte restrykcjami wojennymi (zamknięcia podczas alarmów bombowych i godzin policyjnych), a także niepewnością dotyczącą operatorów rozrywki, która faktycznie utrzymuje się od okresu kwarantanny związanej z COVID-19.
Jednocześnie na kijowskim rynku można zauważyć wyrównanie poziomów pustostanów w różnych formatach. Najwyższy wskaźnik pustostanów zanotowano w centrach handlowych w formacie regionalnym (14,9%) i na poziomie dzielnicowym (13,9%). Średnia stawka pustostanów w specjalizowanych centrach handlowych wynosi 10,1%. Tradycyjnie najniższe pustostany obserwuje się w sklepach osiedlowych (6,5%) znajdujących się w pobliżu gęsto zaludnionych dzielnic mieszkalnych.
Oliynyk powiedział, że najwyższy poziom pustostanów w Kijowie jest charakterystyczny dla dużych centrów handlowych i nieruchomości obecnie przechodzących reformatowanie lub ponowną koncepcję, takich jak Blockbuster Mall, Promenada Center, Marmelad i Atmosfera.
„W największych nieruchomościach po prostu brakuje głównych najemców, którzy mogliby wypełnić przestrzeń,” wyjaśnił ekspert.
Ponadto, z powodu wojny, niektórzy deweloperzy z wschodnich i południowych regionów Ukrainy zaczynają rozważać inne regiony pod względem rozwoju.
Patrząc w przyszłość, wzrost wolnej przestrzeni w centrach handlowych będzie wpływany przez otwarcie nieruchomości o dużej powierzchni przy ograniczonej liczbie sprzedawców, a także konieczność reformatowania i ponownej koncepcji galerii handlowych po wojnie, w tym przywracania uszkodzonych aktywów, wynika z badania UTG.
UTG została założona w 2001 roku i opracowała ponad 1300 koncepcji projektów nieruchomości. Przez lata, przy udziale firmy, w Ukrainie wynajęto łącznie 4,7 miliona metrów kwadratowych powierzchni handlowej.
