Wersja tego artykułu po raz pierwszy pojawiła się w biuletynie CNBC Property Play z Dianą Olick. Property Play obejmuje nowe i ewoluujące możliwości dla inwestorów nieruchomości, począwszy od osób prywatnych po kapitałowców przedsiębiorstw venture, fundusze private equity, biura rodzinne, inwestorów instytucjonalnych i duże spółki publiczne.Zapisz się,aby otrzymywać przyszłe edycje, prosto do skrzynki odbiorczej.
Sztuczna inteligencja ma wpływ na wszystko, dlatego nie powinno dziwić, że zapotrzebowanie na specjalistów technologii AI w określonych miastach wpływa na popyt na nieruchomości biurowe, mieszkaniowe, a nawet handlowe.
Na terenie Stanów Zjednoczonych i Kanady liczba pracowników technicznych posiadających umiejętności związane z AI wzrosła o ponad 50% od połowy 2024 roku do połowy 2025 roku, osiągając liczbę 517 000 pracowników, zgodnie z analizą CBRE opartą na danych LinkedIn. To największa koncentracja talentów występuje w San Francisco Bay Area, Nowym Jorku, Seattle, Toronto i Waszyngtonie, D.C. Trzy z nich odpowiadają za 35% ogólnokrajowej liczby.
Patrząc tylko na wzrost, obszar metropolitalny Nowego Jorku w ciągu ostatniego roku dodawał najwięcej specjalistów technicznych w obszarze AI pod względem liczby absolutnej (z 20 000 nowych pracowników z umiejętnościami w obszarze AI). Atlanta, Chicago, Dallas-Fort Worth, Toronto i Waszyngton, D.C., każde z tych miast, odnotowały wzrost o 75% w stosunku rocznym wśród tych pracowników — lub więcej.
Nie cały ten wzrost dotyczy nowych miejsc pracy, ale część z nich to nowe umiejętności, gdy pracownicy techniczni podnosili swoje kwalifikacje, aby wykonywać zadania związane z AI oraz rozwijać systemy. Niektórzy jednak wchodzili na rynek pracy z takimi umiejętnościami.
Property Play w CNBC z Dianą Olick prezentuje nowe i ewoluujące możliwości dla inwestorów nieruchomości, dostarczane tygodniowo do Twojej skrzynki odbiorczej.
Zapisz się tutaj, aby uzyskać dostęp już dziś.
„Ta rewolucja AI była fundamentalną grą dla miasta San Francisco, ponieważ to właśnie tam znajduje się prawdziwe centrum rewolucji AI i gdzie większość tych najważniejszych i najbardziej znanych firm, takich jak OpenAI, ma swoją siedzibę,” powiedział Colin Yasukochi, dyrektor wykonawczy Centrum Technologicznych Wniosków CBRE.
Dolina Krzemowa była oczywiście początkowym sercem sektora technologicznego, ale AI zdaje się mieć dłuższe ramiona, sięgając do miast i sektorów, gdzie podstawowa technologia teraz się wycofuje. Część tego wynika z faktu, że specjaliści technologii AI są teraz wysoko poszukiwani przez tzw. grupę FIRE – sektor finansowy, ubezpieczeniowy i nieruchomości. Dlatego Manhattan obserwuje tak duże zapotrzebowanie na biura i wynajem mieszkań.
Przedsiębiorstwa usług finansowych muszą podnieść swój poziom, ponieważ firmy fintech stają się znacznie bardziej konkurencyjne na rynku, dzięki AI. Podczas gdy ogólna branża technologiczna zwolniła nieco, firmy usług finansowych były jednymi z głównych pracodawców talentów z dziedziny AI.
W przeciwieństwie do niektórych innych rodzajów technologii, które przeniosły się bardziej w tryb zdalny, AI nadal jest w początkowych etapach innowacji. Ma to bezpośredni wpływ na sposób działania talentów technologicznych. W pierwszej połowie 2025 roku firmy technologiczne stanowiły 17% ogólnej działalności wynajmu biur w Stanach Zjednoczonych, w porównaniu do 10% pod koniec 2022 roku.
Tylko w samym San Francisco, w ciągu ostatnich 2,5 roku, 1 na 4 stóp kwadratowych powierzchni biurowej zostało wynajęte przez firmę z branży AI, zgodnie z danymi CBRE.
„AI to głównie praca w biurze, jesteśmy w stanie wrócić do wcześniejszych dni innowacji technologicznej, gdy pracowali w biurze przez pięć, sześć dni w tygodniu i przez długie godziny,” powiedział Yasukochi. „Na pewno zwiększyło to popyt na powierzchnię biurową.”
Przyrost talentu przepływającego do tych rynków technologicznych ma również znaczący wpływ na rynek nieruchomości mieszkaniowych, zgodnie z raportem CBRE, który pokazuje, że czynsze za mieszkania wzrosły we wszystkich najważniejszych rynkach technologicznych AI.
Wzrost cen wynajmu mieszkań od 2021 do 2024 roku w Manhattanie wyniósł ponad 14%, w Waszyngtonie, D.C. ponad 12%, w Seattle ponad 7% i w San Francisco niemal 6%.
Część tego wynika z faktu, że pensje w branży technologicznej AI mogą pokryć koszt wynajmu w większości najbardziej kosztownych rynków, co CBRE opiera na standardzie dostępności opłat w wysokości 30% dochodów na mieszkanie.
W Manhattanie, gdzie czynsze mieszkań są najwyższe, pensje pracowników technicznych są na tyle wysokie, że pracownicy przeznaczają zaledwie 29% swoich zarobków na czynsz. W obszarze San Francisco Bay Area oraz w Waszyngtonie, D.C. jest to zaledwie 19%.
„To, że AI będzie oczywiście przyszłością technologii, że dopiero się zaczyna, to jeszcze stosunkowo wczesne dni – to kolejny potencjalny boom technologiczny, który przyciąga ludzi do miast, gdzie to się dzieje, i to wpływa na rynki nieruchomości,” powiedział Yasukochi.
