Micah Abigail LLC founder i @fitcreditdoctor Micah Smith w rozmowie z Fox News Digital wyjaśnia, dlaczego głównie sprzeciwia się wprowadzeniu 50-letniego kredytu hipotecznego. Kiedy administracja Trumpa podniosła pomysł 50-letniego kredytu hipotecznego, specjalista od rozwiązań kredytowych Micah Smith nie przebierał w słowach. „Byłam wstrząśnięta” – powiedziała Fox News Digital. Na papierze rozciągnięcie pożyczki hipotecznej na pół wieku obiecuje niższe miesięczne raty. W rzeczywistości Smith ostrzega, że może to uwięzić miliony Amerykanów – szczególnie emerytów i nowych nabywców – w tym, co określa jako „ryzykowną” transakcję, która jest „o jedną zmianę na rynku od całkowitego zalewu”. „Moim obawom jest to, że 50-letni kredyt hipoteczny przyciągnie nietaktnych konsumentów i osoby, które nie rozumieją, jak działają finanse i jak działa odsetek” – powiedziała Smith. „Jeśli jesteś w 50-letnim kredycie hipotecznym, zajmie ci to czterokrotnie dłużej, aby zbudować kapitał w domu.” „Przyciągnie to konsumenta, który już ma problemy” – dodała. „Będzie jeszcze większa dysproporcja, ponownie, między bogatymi a biednymi. Myślę, że ta dysproporcja będzie jeszcze większa z tym 50-letnim kredytem hipotecznym”. W początkach listopada Prezydent Donald Trump i urzędnicy administracji zapowiedzieli opracowanie 50-letniej hipoteki, którą uważają za sposób rozszerzenia dostępu do posiadania własnego mieszkania. Trump opublikował na Truth Social grafikę przedstawiającą „Wielkich Amerykańskich Prezydentów”, w tym Franklina D. Roosevelta, którego reformy mieszkaniowe z Nowego Ładu pomogły otworzyć drogę do współczesnego 30-letniego kredytu hipotecznego, oraz sam siebie, sugerując, że opracuje wersję 50-letnią. Dyrektor Federalnej Agencji Finansów Mieszkaniowych Bill Pulte dodał w poście na X, że „Dzięki prezydentowi Trumpowi faktycznie pracujemy nad 50-letnim kredytem hipotecznym – rewolucją w grze”. Według obowiązujących przepisów, kredyty hipoteczne dłuższe niż 30 lat z reguły nie kwalifikują się jako „Kwalifikowane Kredyty” zgodnie z regułą Able-to-Repay CFPB, a FHA i GSE obecnie zezwalają jedynie na terminy 40 lat tylko dla modyfikacji kredytów. Analiza UBS wykazała, że 50-letni kredyt hipoteczny skutkuje całkowitymi płatnościami odsetek równymi około 225% ceny domu – ponad dwukrotnie więcej niż w przypadku kredytu na 30 lat. UBS zauważył również, że przy okresie kredytowania wynoszącym 50 lat pożyczkobiorcy spłacieliby zaledwie około 11% kapitału po 20 latach, podkreślając, jak powoli buduje się kapitał przez tak długi okres. „Osoby, które zostaną pomogłe, to te, które mają plan… znaczący plan na przyszły dochód” – powiedziała Smith. „Te, które najbardziej ucierpią, mogą być pierwszymi nabywcami domów, emerytami a nawet rodzinami wojskowymi”. „Moją troską jest zdecydowanie o pokolenia starsze, osoby, które już borykają się z problemami, być może żyjące tylko z renty… Jeśli nie będą mieli możliwości nawet naprawienia miejsca, w którym żyją, ale nie posiadają, to jest niezwykle niepokojące” – wyjaśniła. „Myślę również o osobach być może służby wojskowej, to byłoby również bardzo przerażające, ponieważ nie mają one możliwości naprawdę budowania jakiegokolwiek kapitału”. „Mówimy już o pierwszych nabywcach domów z młodszego pokolenia, Generacji Z, którzy przychodzą z niższym wynikiem kredytowym. Jeśli skaczą na te 50-letnie kredyty hipoteczne i nie są nawet w najwyższych kategoriach, to jest naprawdę przerażająca rzecz” – dodała Smith. Biały Dom nie odpowiedział natychmiast na prośbę Fox News Digital o komentarz. Zapytana, jak 50-letni kredyt hipoteczny mógłby zmienić sposób, w jaki prowadzi klientów w kwestii budżetowania, funduszy awaryjnych czy konserwacji domu, Smith podkreśliła potrzebę oszczędzania jak najwięcej przed zakupem. „Jeśli teraz planujesz budżetować, musisz być jeszcze lepszy w planowaniu budżetu” – powiedziała Smith. „Musisz odkładać fundusze na gorsze dni… Jeśli możesz tylko trochę odłożyć, trochę odłożyć, ponieważ ponownie, zysk skompurowany jest kluczowy dla bogactwa w dłuższym okresie. A obecnie nie mieliśmy żadnego konsumenta, który pytałby o 50-letni kredyt hipoteczny”. „Jednak uczę agentów nieruchomości, inwestorów, pośredników z całego kraju, i to oni teraz są najbardziej oburzeni tym” – twierdziła. „Nie usłyszałam nawet jednego pozytywnego komentarza od żadnego agenta nieruchomości… Myślę, że istnieje bardziej pozytywna reakcja wśród niektórych kredytodawców, ale musimy zrozumieć, że narracja będzie różna w zależności od motywacji”. Zgadzając się, że 50-letni kredyt hipoteczny brzmi jak zobowiązanie na całe życie, Smith ostrzegała przed kulturą natychmiastowej gratyfikacji i utratą myślenia długoterminowego. „Żyjemy w społeczeństwie mikrofalowym, a wielu z nas nie myśli o długoterminowych kwestiach, co często prowadzi nas do kłopotów… Kredyt hipoteczny powinien być czymś, gdzie go dostajesz, kupujesz, spłacasz i coś posiadasz” – powiedziała. „Musisz patrzeć na obraz długoterminowy, jeśli chcesz odnieść sukces” – dodała. „To naprawdę przepis na katastrofę w dłuższej perspektywie.” Na pytanie o jedno słowo, które opisałoby pomysł jako całość, Smith nie zawahała się: „Ryzykowny”. „Trzeba zrobić obliczenia. Trzeba się zastanowić. I jeszcze raz, jesteś o jedną zmianę na rynku od całkowitego zatopienia. Więc myślę, że najlepszym słowem na to jest zdecydowanie ryzykowny”.
Strona główna Showbiznes Jeden rynek zmienia się z „podwodnego”: Ekspert od kredytów odkrywa prawdziwe ryzyka...
