Średnie ceny domów w całej Wielkiej Brytanii spadły w miarę, gdy popyt nabywców zwalnia przed tegorocznym ogłoszeniem budżetu, wynika z analizy danych oficjalnych opublikowanych dzisiaj.
Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wyniosła 271 531 funtów w wrześniu – spadając o 0,6 procent w porównaniu z sierpniem, zgodnie z danymi Biura Narodowej Statystyki.
Nieruchomości miały również wskaźnik wzrostu rocznego na poziomie 2,6 procent w 12 miesiącach do września, co oznacza spowolnienie z 3,1-procentowym wzrostem w roku do sierpnia.
Analiza przeprowadzona przez internetowych agentów nieruchomości Purplebricks skupiła się na różnicach miesięcznych, ujawniając, że średnia wartość domów spadła niemal we wszystkich regionach Anglii.
Największe spadki cen od sierpnia do września tego roku odnotowano w North East, Londynie i South East.
Ceny w North East spadły o 1,2 procent w ciągu miesiąca, co oznacza, że średni dom tam kosztuje 161 770 funtów.
Londyńczycy doświadczyli spadku o 1,1 procent w skali miesiąca, podczas gdy mieszkańcy South East zanotowali spadek o 1,2 procent.
Domy w Londynie straciły wartość o 6 381 funtów, co oznacza, że średnia nieruchomość w stolicy jest teraz warta 556 454 funtów.
Średnia wartość nieruchomości w South East teraz wynosi 383 812 funtów po spadku o 4 658 funtów od sierpnia do września tego roku.
Indeks Cen Nieruchomości ONS również ujawnił, że nowe zapytania nabywców były w 'terytorium ujemnym’ po raz trzeci z rzędu, przy czym większość regionów Wielkiej Brytanii odnotowała spadek popytu nabywców.
Jedynym regionem, który odnotował dodatnie wyniki, była Yorkshire and the Humber, gdzie ceny domów wzrosły o niewielkie 0,3 procent w skali miesiąca – wartość wyniosła 524 funty – podnosząc średnie ceny do 207 877 funtów.
Szkocja odnotowała największy wzrost, mimo że wzrost wyniósł zaledwie 0,4 procent lub 711 funtów, co oznacza, że średni dom na północy granicy kosztuje 194 273 funtów.
Roczna zmiana cen daje bardziej optymistyczny obraz, z ogólnym wzrostem cen nieruchomości w UK o 7 000 funtów w ciągu 12 miesięcy do września tego roku. Średnia domu w UK jest warta 272 000 funtów.
Mimo przeciętnych wyników Londynu, niektóre dzielnice odnotowały pozytywne zmiany, w tym Newham, które miało największy roczny wzrost cen nieruchomości w UK w wysokości 13 535 funtów, co oznacza, że średnia nieruchomość jest warta 419 485 funtów.
Nieruchomości na Outer Hebrides zyskały około 13 000 funtów wartości, co podniosło średnią wartość nieruchomości na wyspie do 157 282 funtów – znacznie poniżej średniej szkockiej na kontynencie w wysokości 194 273 funtów.
Dzielnica Kingston-Upon-Thames w Londynie i Melton w hrabstwie Leicestershire również odnotowały silny wzrost cen w minionym miesiącu.
Nieruchomości w Kingston wzrosły o 12 697 funtów, osiągając średnią wartość 597 586 funtów, podczas gdy ceny domów w Melton wzrosły o 12 274 funtów, osiągając średnią wartość 293 490 funtów.
Największym przegranym w dzisiejszym raporcie był Kensington and Chelsea, gdzie ceny nieruchomości spadły średnio o 69 856 funtów w ciągu miesiąca, ustalając ceny mieszkań na około 1 249 415 funtów.
Nieruchomości w City of London straciły 50 983 funtów wartości stroną, ustalając średnią wartość nieruchomości tam na 662 920 funtów.
Przeciętne ceny domów wzrosły we wrześniu do 293 000 funtów (wzrost o 2,0 procent rocznie) w Anglii, 209 000 funtów (wzrost o 2,7 procent) w Walii i 194 000 funtów (wzrost o 5,3 procent) w Szkocji.
Przeciętna cena domu w północnej Irlandii wynosiła 193 000 funtów w trzecim kwartale 2025 roku, co stanowi wzrost o 7,1 procent rocznie.
Regionem Anglii z najwyższą inflacją cen nieruchomości we wrześniu była Yorkshire and the Humber, z poziomem 4,5 procenta.
Najslabszą inflację cen nieruchomości rocznej w Anglii odnotowano w Londynie. Ceny nieruchomości w Londynie spadły średnio o 1,8 procenta w ciągu 12 miesięcy do września.
Informacje te zostały podane tuż przed ogłoszeniem budżetu kanclerza Rachela Reeves, które ma nastąpić 26 listopada.
Tom Evans, dyrektor sprzedaży w agencji nieruchomości Purplebricks, powiedział: „Chociaż to nie jest wynik, na którym właściciele nieruchomości mieliby nadzieję, spadek cen nieruchomości w tym okresie roku nie jest zaskakujący.
„Wielu kupujących i sprzedających zrozumiale wstrzymuje się z aktywnością, czekając na to, co Rachael Reeves przedstawi w Budżecie Jesiennym, zwłaszcza w kontekście podaży nieruchomości i potencjalnych nowych podatków od nieruchomości.
„Obawy dotyczące surowszych zasad dotyczących drugich domów i nieruchomości o wartości rynkowej mogą powodować pewne niepewności, ale ogólnie 2025 rok był nadal wyjątkowo silnym rokiem na rynku.
———————————————————
Context:
Purplebricks to internetowy agent nieruchomości, który przeprowadził analizę cen domów w Anglii.
Fact Check:
Purplebricks jest firmą internetową oferującą usługi nieruchomości i analizującą rynki mieszkaniowe.
