Panel „The Big Money Show” omawia pomysł federalnego urzędnika ds. mieszkalnictwa Billa Pulte na wprowadzenie „przenośnych kredytów hipotecznych” w celu zachęcenia do sprzedaży domów i ożywienia malejącego rynku nieruchomości.
Miliarder i menedżer funduszu hedgingowego Bill Ackman powiedział, że w przyszłym tygodniu przedstawi nową propozycję z udziałem Fannie Mae i Freddie Mac, gigantów finansowania hipotecznego pod federalnym zarządem od kryzysu finansowego z 2008 roku.
Ackman podkreślił, że jego plan pozwoli administracji Trumpa „osiągnąć wszystkie swoje cele, polegające na maksymalizacji wartości dla podatników, eliminacji ryzyka rozszerzania spreadów hipotecznych i umożliwieniu Skarbowi Stanów Zjednoczonych wykazania wartości z wyników mark-to-market swoich udziałów w obu firmach”.
Livestream Ackmana, zaplanowany na wtorek, 18 listopada o 10:30 rano czasu wschodniego, ma przedstawić szczegóły propozycji. Ackman podkreślił, że transakcja może być zakończona przed końcem roku, spełniając oczekiwania wszystkich interesariuszy.
Ackman chce również rozwiać spekulacje rynkowe, oświadczając, że Pershing Square „nie sprzedało naszego udziału w obu firmach” i pozostaje największym wspólnym posiadaczem obu, z łączną liczbą ponad 210 milionów udziałów.
Wcześniej w tym roku Ackman sugerował połączenie Fannie Mae i Freddie Mac w jedną jednostkę, aby obniżyć koszty i stopy procentowe hipotek, co według niego uporządkowałoby system finansowania nieruchomości i odblokowałoby wartość dla akcjonariuszy.
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) i Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) to przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd, które stanowią serce amerykańskiego systemu finansowania nieruchomości.
Zamiast udzielać bezpośrednio pożyczek hipotecznych kredytobiorcom, kupują one hipoteki od banków i pożyczkodawców, pakują je w papiery wartościowe i gwarantują te papiery dla inwestorów.
Ten proces zapewnia pożyczkodawcom stałe środki pieniężne do udzielania nowych kredytów, utrzymując przepływ kredytów hipotecznych i relatywnie stabilne stopy procentowe na całą kraj.
Duet obecnie wspiera lub posiada około połowy wszystkich amerykańskich hipotek mieszkaniowych, stanowiących około 12 bilionów dolarów niewygasłego długu.
Ich dominacja uczyniła je kluczowymi postaciami w kryzysie finansowym z 2008 roku, gdy obie poniosły duże straty na złych pożyczkach.
Rząd federalny zareagował, umieszczając je pod zarządem kuratora poprzez Federalną Agencję Finansową ds. Mieszkalnictwa, gdzie do dzisiaj się znajdują.
Ogłoszenie Ackmana ma miejsce w momencie, gdy administracja Trumpa eksploruje nowe sposoby zwiększenia dostępności mieszkań, w tym zaproponowaną hipotekę na 50 lat, choć krytycy ostrzegają, że takie środki mogą obciążyć pożyczkobiorców dłuższym terminem spłaty.
To, czy którykolwiek z tych wysiłków zyska uznanie, może określić sposób, w jaki następna faza polityki mieszkaniowej w USA zrównoważy dostępność, ryzyko i wystawienie podatników.
