Postępowania komornicze ponownie wzrosły w październiku, po utrzymaniu się na historycznie niskim poziomie w ostatnich latach, zgodnie z nowymi danymi opublikowanymi w czwartek.
Mimo że liczby są wciąż niewielkie, trwały wzrost postępowań komorniczych może być znakiem pęknięć na rynku nieruchomości.
W październiku w Stanach Zjednoczonych odnotowano 36 766 nieruchomości z jakimkolwiek rodzajem postępowania komorniczego, takie jak zawiadomienia o zaległościach, zaplanowane licytacje lub przejęcia przez bank, według firmy Attom, zajmującej się danymi i analizami nieruchomości. Było to o 3% więcej niż we wrześniu i o 19% więcej niż w październiku 2024 roku, co oznaczało ósmy miesiąc z rzędu z rocznym wzrostem, jak podała Attom.
Rozpoczęcia postępowań komorniczych, które stanowią początkową fazę procesu, wzrosły o 6% w ciągu miesiąca i były o 20% wyższe niż rok wcześniej. Ukończone postępowania komornicze, czyli finalna faza, wzrosły o 32% rok do roku.
„Mimo tych wzrostów, aktywność pozostaje znacznie poniżej historycznych szczytów. Obecny trend wydaje się odzwierciedlać stopniową normalizację woluminów postępowań komorniczych wraz z dostosowaniem warunków rynkowych i niektórzy właściciele domów kontynuują negocjacje w warunkach wyższych kosztów mieszkalnych i kredytowych” – powiedział dyrektor generalny Attom, Rob Barber, w oświadczeniu.
Floryda, Karolina Południowa i Illinois prowadziły w ilości postępowań komorniczych na poziomie stanowym. Na poziomie obszaru metropolitalnego, Tampa, Jacksonville i Orlando na Florydzie miały najwięcej postępowań komorniczych, a Riverside w Kalifornii i Cleveland zajmowały kolejne miejsca.
Patrząc szczegółowo na ukończone postępowania komornicze, Teksas, Kalifornia i Floryda miały ich najwięcej, co sugeruje, że te stany zobaczą więcej nieruchomości wchodzących na rynek po obniżonych cenach. Nadal istnieje bardzo silne zapotrzebowanie na domy, szczególnie w niższych przedziałach cenowych, więc prawdopodobnie te rozporządzane nieruchomości znajdą nabywców szybko.
Źródło: Attom
Revision and Context notes:
– The article reports an increase in foreclosure filings in the US for October, according to data released by the property data and analytics firm Attom. It highlights the rise in foreclosures and the potential impact on the housing market.
