Pięć lat temu, gdy pandemia doprowadziła handel elektroniczny do nowych szczytów, przestrzeń magazynowa stała się największą inwestycją w nieruchomości komercyjne. Zaczęło to zwalniać w 2022 roku, ale obecnie niepewność gospodarcza wynikająca z ciągle zmieniającej się polityki celnej i utrzymującej się wysokiej inflacji bardziej uderza w ten wcześniej gorący sektor nieruchomości.
W pierwszej połowie tego roku zostało skumulowanych zaledwie 27 milionów stóp kwadratowych przestrzeni, a popyt spadł o 11,3 miliona tylko w drugim kwartale, pierwszy kwartalny spadek od 2010 roku, zgodnie z raportem NAIOP, stowarzyszenia deweloperów nieruchomości komercyjnych.
Ponieważ niepewność prawdopodobnie będzie trwać do końca tego roku, NAIOP prognozuje, że absorpcja netto będzie „prawie płaska” w drugiej połowie tego roku.
„Oczekuje się, że popyt na przestrzeń magazynową nieco wzrośnie po tym, jak najemcy będą mieli czas dostosować się do nowego taryfowego reżimu,” powiedzieli autorzy raportu. „Jednak wyższe cła i spowolnienie tempa wzrostu zatrudnienia prawdopodobnie spowodują wolniejszy wzrost popytu niż ten doświadczony w latach 2020-2022 lub w sześć lat poprzedzających pandemię.”
NAIOP przewiduje, że absorpcja odbije się na plus począwszy od drugiego kwartału 2026 roku, a całkowita absorpcja w ciągu roku wyniesie 119,3 miliona stóp kwadratowych. Kolejne 109,7 miliona stóp kwadratowych absorpcji planowane jest na pierwszą połowę 2027 roku.
Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości przemysłowych, w tym roku w zasadzie dorównuje ona tempu zeszłego roku w wysokości 74,3 miliarda dolarów, o 14,7% więcej niż w 2023 roku, ale mniej niż wszech czasów 129,8 miliarda dolarów w 2021 roku, zgodnie z osobnym raportem od Yardi.
Aprecjacja cen również ostygła po ogromnych wzrostach między 2019 a 2022 rokiem, gdy średnia cena sprzedaży nieruchomości przemysłowych wzrosła o 54%.
„Kapitał był tani, a inwestorzy chcieli zyskać na rekordowym wzroście czynszów, wynikającym z historycznie niskich wskaźników niewykorzystanych przestrzeni przemysłowych oraz spadku podaży,” zauważył raport.
Dotychczas w tym roku średnia cena sprzedaży zakończonych transakcji przemysłowych była tylko o 6% wyższa niż średnia z 2022 roku.
Krajowy wskaźnik niewykorzystanych powierzchni przemysłowych w lipcu wynosił 9,1%, wzrósł o 10 punktów bazowych w porównaniu z czerwcem i o 270 punktów bazowych w stosunku do lipca 2024 roku. Jednak czynsze na miejscu były nadal o 6,1% wyższe w stosunku do roku poprzedniego.
„Obserwowaliśmy, jak rynek inwestycji przemysłowych przeszedł od ukochanego do odpornego przez ostatnie kilka lat, ale przewidujemy, że aktywność i zainteresowanie wzrosną wraz z oczekiwaną klarownością gospodarczą i rosnącym zapotrzebowaniem na przestrzeń,” powiedział Peter Kolaczynski, dyrektor ds. badań Yardi, w oświadczeniu.
link źródłowy
